Vincenza Di Blasio, 17/03/2016 10:04:09  (ip:151.73.159.86)

Buongiorno.
ho intenzione di acquistare come prima casa 3 piccole unità immobiliari al grezzo, contigue e con ingressi separati, con l'intento poi di accorparne solo 2, riaprendo i vani comunicanti, staccandoli da una mono-camera. Che tipo di fusione fare e soprattutto è conveniente? Altrimenti li accorpo tutti e tre.
Grazie mille per il vostro cortese riscontro.

  Stefano, 13/03/2016 14:09:03  (ip:84.223.51.203)

Salve,
Circa 3 anni fa abbiamo acquistato una porzione di resede che prima era, insieme ad altre porzioni, di proprietà condominiale. L'atto è stato effettuato dal Notaio, ma mi risulta che la porzione di resede non è stata fusa con la casa, pertanto ad oggi continuiamo a pagare l'IMU solo sulla casa e non sul resede.
Volevo sapere se è obbligatoria la fusione e, in caso affermativo entro quando andava eseguita. Inolte, da chi dobbiamo rivolgerci eventualmente per la fusione?
Grazie

  Cristina Ferreri, 08/03/2016 15:18:48  (ip:85.18.12.242)

Buongiorno,
sono proprietaria di un immobile acquistato nel 2001 con regolare atto notarile. Oggi il comune in cui è sito l'immobile mi contesta una sanzione per omessa denuncia I.C.I per gli anni 2010/2011 e omessa denuncia I.M.U per gli anni 2012/2013 per il box pertinenza dell'immobile, nonostante io abbia sempre pagato la quota i.c.i. e i.m.u. dovuta per il box. Vorrei sapere se ero tenuta a fare questa denuncia io proprietaria o è automatica nel momento in cui il notaio registra l'atto di compravendita dell'immobile, anche perchè mi chiedo come mai mi contestino la omessa denuncia del box e non dell'abitazione.
Grazie.
Cordiali saluti

  Nicola , 08/03/2016 00:15:50  (ip:5.90.108.225)

Buonasera,
Sto acquistando 2porzioni di villette a schiera attigue posso accatastate come un unica abitazione pur mantenendo i due ingressi indipendenti e collegarli solo tramite giardino o è necessario mettere in comunicazione anche l'intero?
Se li devo mettere in comunicazione anche interna posso avere due cucine?
Essendo le villette su più livelli basta collegarli anche su un unico livello?
Grazie

  Alessandro R., 22/02/2016 16:15:32  (ip:94.163.29.123)

Spett. Catasto.it, sono nudo proprietario di un immobile che era diviso in due sub ma con un numero civico solo e mio padre è usufruttuario di entrambi i sub. Recentemente ho fatto un mutuo e la banca mi ha chiesto la fusione dei due sub, cosa che è stata fatta. Ora vorrei sapere se ci saranno differenze dal punto di vista fiscale e a chi tocca l'onere di pagare la TASI o comunque l'eventuale tassazione sulla casa. Grazie.

  Laura, 08/02/2016 08:50:46  (ip:151.51.177.246)

Buongiorno,
ho acquistato a settembre 2015 due unità abitative distinte con agevolazione prima casa e promessa di fusione. Una delle unità ha l'agibilità, l'altra invece è al grezzo. Necessito quindi di aprire una pratica di manutenzione straordinaria per eseguire i lavori e collegare le due unità.
Quanto tempo ho per non perdere le agevolazioni ottenute in fase d'acquisto? Qualcuno dice 3 anni, qualcuno 18 mesi, qualcuno 12 mesi.... Nel caso del tempo più breve è sufficiente dare il via ai lavori o è necessario che siano del tutto conclusi con agibilità concessa e pratiche al catasto aggiornate?
Grazie molte della disponibilità.

  Massimo Parrella, 03/02/2016 18:43:32  (ip:2.231.69.135)

Io e mia moglie siamo proprietari al 50% ciascuno di due unità immobiliari adiacenti ma di fatto accorpate con utenze uniche .mq 78 totali. Per usufruire delle agevolazioni IMU prima casa ,posso unificarle ai soli fini fiscali? Grazie

  Maria Marra, 31/01/2016 19:24:23  (ip:93.57.230.21)

Salve!io e mio marito coniugati in separazione dei beni abbiamo acquistato nel 2009 un appartamento usufruendo delle agevolazioni prima casa e su cui ancora grava ipoteca per accensione di un mutuo.
Tale appartamento è divenuto piccolo in seguito alla nascita dei figli.
Attualmente è in vendita un immobile contiguo (appartamento accanto) e saremmo interessati ad acquistarlo con le agevolazioni prima casa e dovrei accendere un ulteriore mutuo (con conseguente ipoteca).
Sono a chiedervi: se é compatibile con la fusione catastale o fiscale dei due immobili la presenza di due mutui bancari distinti e due ipoteche diverse. Se la fusione è compatibile con una eventuale locazione di una parte dell'immobile (una stanza ad una studentessa o ragazza alla pari).Se la fusione è reversibile nel caso in cui dovessi negli anni destinare gli immobili a due figli.

  adele lesti, 30/01/2016 21:45:10  (ip:82.57.177.26)

Gentile Catasto.it ho acquistato a maggio 2015 due unita abitative distinte con ingresso comune con agevolazione prima casa per poi accorporarle in un unica abitazione. Le chiedo cortesemente quanto tempo ho dall'acquisto,poiche i tecnici a cui mi sono rivolta ce chi mi ha detto 3 anni ce chi mi ha detto che sarebbe meglio farla entro l'estate 2016.E visto che le case hanno bisogno di una ristrutturazione importante se per fare l'accorpamento mi basta fare all'inizio solo piccole modifiche e fare poi il resto con più comodo.
Grazie per il vostro riscontro.

  Chiara, 20/01/2016 23:56:48  (ip:93.49.204.196)

Buongiorno,
Io e il mio compagno vogliamo acquistare cointestandolo, un appartamento contiguo al mio che e'di mia proprietà'; vorremmo unirli in modo che risulti prima casa sia per l'aliquota prima casa ai fini dell'acquisto, sia per il pagamento dell'imu. Il notaio ci ha detto che non e'possibile fare la fusione catastale perche'la titolarita'dei due appartamenti e'diversa visto che uno è' io al 100% è quello che acquistiamo sarebbe al 50%mio e al 50%del mio compagno. La fusione fiscale sarebbe possibile è sufficiente?
Grazie
Chiara

  Diana F, 15/01/2016 20:50:09  (ip:2.35.208.97)

Salve, vorrei comprare, come prima casa, un immobile che , però , ha due civici e in uno di essi vi abita una signora in affitto. Vorrei sapere come e se posso fare qualcosa per avere le agevolazioni sulla prima casa, mantenendo, se possibile, la signora in affitto.

  Giuseppe, 11/01/2016 12:06:37  (ip:93.65.220.36)

buongiorno, mia madre è proprietaria di un terreno, e quest'anno da una visura per soggetto e spuntata una nuova particella nel catasto fabbricati. Come possiamo informarci su questa variazione d'ufficio? basterebbe richiedere una planimetria catastale?

  Pasquale DeLorenzi, 10/01/2016 15:53:04  (ip:151.34.196.71)

Buon giorno, io e mia moglie, in separazione dei beni, siamo propietari ognuno al100℅ di due appartamenti attigui.
Mia moglie pur non essendo a mio carico è titolare di un reddito complessivo esiguo non soggetto a ritenute fiscali.
Operando la fusione ai soli fini fiscali, posso usufruire io delle agevolazioni fiscali per entrambi gli appartamenti in caso di ristrutturazioni?
Vi ringrazio

  PR, 08/01/2016 13:58:26  (ip:159.213.101.228)

Buongiorno,
l'abitazione dove abita mia suocera unica intestataria è iscritta al catasto come due unità abitative e quindi lei paga imu prima casa e imu seconda casa per due stanze.
Questa abitazione ha una sola porta d'ingresso ed un'unica abitazione. Si può fare la fusione catastale ai soli fini fiscali? e può essere fatta direttamente dal diretto interessato senza dover rivolgersi ad un professionista?
Grazie

  Martina Castagnola, 08/01/2016 09:29:29  (ip:81.29.219.226)

Buongiorno,
io e i miei genitori vorremmo unire catastalmente ( e fisicamente , tramite scala interna) due appartamenti di nostra proprietà; un appartamento è di mia proprietà al 100% e l'altro è in comproprietà tra me e i miei genitori.
E' possibile unire i due appartamenti mantenendo le stesse percentuali di proprietà?
come dobbiamo procedere?
stiamo per presentare la SCIA, c'è qualcosa che dobbiamo fare al catasto prima della presentazione della domanda o dell'inizio dei lavori?
Grazie mille

  Luca Resta, 06/01/2016 23:06:32  (ip:108.20.191.146)

Gentile Catasto.it
Sto acquistando un immobile di circa 90mq adiacente al mio attuale di circa 80mq avvalendomi delle agevolazioni prima casa in vista della costituzione di un’unica unita’ abitativa.
La domanda e’ in relazione all’ipotesi di costituire due appartamenti distinti di 120mq + 50mq, invece di appartamento unico di 170mq.
Chiaramente l’appartamento di 50mq si configurerebbe come seconda casa e sarei passibile di sanzione avendo acquistato entrambi gli appartamenti come prima casa. In questo caso sarebbe corretto richiedere la decadenza dell’agevolazione “prima casa” per la sola quota parte dei 50mq?
Esempio, valore catastale casa attigua 100.000€, imposta di registro prima casa al 2% = 2.000€, imposta di registro seconda casa al 9% = 9.000€
Imposta di registro da reintegrare = (9.000€ - 2.000€) x (50mq/90mq) = 3.888€
Per quanto riguarda i tempi della fusione il mio notaio mi dice che non esiste alcuna norma che prescriva entro quale termine è necessario effettuare la fusione catastale e che sul tema esistono pareri discordanti, alcuni ritengono che si applichi per analogia il termine di 18 mesi, altri che si applichi il termine triennale di prescrizione degli accertamenti per l’Agenzia delle Entrate. Mi consiglia comunque di farla prudenzialmente entro i 18 mesi. Concorda?

  fabrizio ravera, 14/12/2015 19:04:37  (ip:93.49.52.223)

Buonasera,

io e mia moglie siamo proprietari di due appartamenti adiacenti accatastati separatamente, nello specifico mia moglie è intestataria al 100% di uno ed io al 100% dell'altro. Siamo in regime di separazione dei beni. E' possibile unire fiscalmente i due immobili attraverso l'accatastamento unitario o fusione fiscale? e se si chi lo deve fare? sono stato presso il catasto della mia città ma non ne sanno nulla di questa pratica, gentilmente mi sa dire dove è normato l'accatastamento unitario (decreto/legge), in modo che io possa tornare presso il mio catasto con i riferimenti normativi. Grazie tante Fabrizio Ravera

  Rosa Maria Calabrese, 14/12/2015 08:01:05  (ip:79.19.7.229)

Mio padre e mia madre posseggono una casa due piani, con unico numero, al catasto risultano due appartamenti distinti. Loro sono residenti nella casa, ma pagano IMU e TASI come prima e seconda casa.
Come si può fare per unificare?

  BALDARI ANNA, 10/12/2015 11:06:40  (ip:151.72.60.134)

SPETT\LE CATASTO.IT
IO E MIO MARITO ABBIAMO ACQUISTATO UNA PRIMA ABITAZIONE IN REGIME DI COMUNIONE DEI BENI,SUCCESSIVAMENTE ABBIAMO OPTATO PER IL REGIME DI SEPARAZIONE DEI BENI,CON ATTO NOTARILE,E DOPO QUALCHE ANNO ABBIAMO ACQUISTATO UNA CASA VICINO ALLA NOSTRA IN REGIME DI SEPARAZIONE.ADESSO VOGLIAMO FARE LA FUSIONE DEI DUE IMMOBILE.IL TECNICO CI HA COMUNICATO CHE LA FUSIONE NON E' POSSIBILE SE GLI IMMOBILI SONO IN REGIME DIFFERENTE E BISOGNA RITORNARE DAL NOTAIO.E' VERO QUESTO O OCCORRE UNA DICHIARAZIONE AL CATASTO DA PARTE NOSTRA CHE ESPRIME LA VOLONTA' DI FONDERE I DUE IMMOBILI?VI RINGRAZIO DELL'ATTENZIONE

  Silvia, 09/12/2015 19:53:18  (ip:94.161.99.96)

Buonasera, io ho un immobile ed il mio compagno un' altro. Essendo adiacenti vogliamo unirli, si può fare essendo 2 proprietà diverse e non essendo sposati? Se si, quali sono le pratiche da seguire ?

Spero che riuscite a risolvermi il problema perché c'è chi dice che si può fare e chi no.

Grazie.