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Questo spazio è dedicato alle visure catastali e i loro banali errori che non permettono al titolare di arrivare al proprio scopo, numerosi quesiti su come leggere una visura catastale li trovate sul sito www.catasto.it/visura.html mentre qualsiasi altro dubbio abbiate sull'argomento, provate a scriverlo qui sul forum, un consulente proverà a chiarirlo entro breve tempo.
Il forum è aperto a tutti, anche nelle risposte, quindi se ci sono altri che sanno risolvere il quesito, anche se non fanno parte della struttura, sono ben accolti, date pure la vostra risposta in questo spazio.
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messaggi (595)
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anonymous, 16/07/2013 15:17:51 (ip:109.54.83.139)Buongiorno mio padre mi ha intestato la nuda proprieta' con atto di donazione di una casa con un terreno di cui e' proprietario per 5/6 da 21 anni perche' lui acquisto' le quote di tutte i fratelli tranne 1.Adesso e' possibile fare l'usucapione?il fratello e' ancora i vita ma non hanno piu' rapporti.Grazie
gelpi novella, 11/07/2013 15:43:57 (ip:95.240.255.169)sono propietaria di un appartamento con due garage in una casa di due appartamenti voglio vendere la mia parte devo avvisare per forza l'altro propietario e se si come grazie
Paolo Foddi, 28/06/2013 12:05:25 (ip:94.39.236.156)Buongiorno, sono il proprietario di una casa che al catasto risulta mia al 100% dopo una divisione notarile con i miei cugini da parte di madre. Vorrei vendere la casa ma mi sono accorto che mio cugino ha sbagliato la successione del padre che invece di 1/2 ha imputato 1/4 come quota appunto di successione. Il notaio ci ha avvisato al momento della stipula che in caso di vendita avremo dovuto sistemare questo. La domanda che vi faccio è: posso io correggere questa quota e firmare io come effettivo proprietario del bene? Il catasto accetterà questo? Ho saputo di un precedete giudizio è stato possibile farlo. Grazie in anticipo.
franco leggiadro, 21/06/2013 17:31:05 (ip:2.237.75.15)ho eliminato il secondo nome, è variato il codice fiscale, cosa si deve fare al catasto?
Catasto.it, 04/06/2013 19:12:49 (ip:82.85.245.43)Spettabile Piera Pagnani,
non è che la casa non esiste al catasto, è stata soppressa perchè gli dovrebbero essere attribuiti i riferimenti catastali, foglio particella e sub, nonché la rendita catastale. Ma il catasto non li farà mai se non c'è qualcuno che faccia una semplice istanza all'Ufficio Relazioni con il Pubblico del catasto di competenza.
A prescindere delle risultanze catastali, le tasse si devono pagare ugualmente, se non possedete una rendita catastale ufficiale dovrete applicare una rendita presunta.
non è che la casa non esiste al catasto, è stata soppressa perchè gli dovrebbero essere attribuiti i riferimenti catastali, foglio particella e sub, nonché la rendita catastale. Ma il catasto non li farà mai se non c'è qualcuno che faccia una semplice istanza all'Ufficio Relazioni con il Pubblico del catasto di competenza.
A prescindere delle risultanze catastali, le tasse si devono pagare ugualmente, se non possedete una rendita catastale ufficiale dovrete applicare una rendita presunta.
Piera Pagnani, 04/06/2013 17:10:50 (ip:93.40.76.117)Nella visura catastale relativa ad una unità immobiliare che, come la mia, costituisce il condominio dove abito, risulta esistere solo il garage ma non l'abitazione di due piani: come è possibile ? C'è scritto "unità immobiliare soppressa con bonifica 2009". Che tipo di tassazione paga questo condomino ? In qualità di regolare contribuente, come posso chiedere una verifica erariale al riguardo ? Questo condomino paga i tributi solo per il garage oppure anche per la casa che non esiste ed è stata bonificata/cancellata al catasto ?
Grazie
Grazie
Bassenia, 03/06/2013 17:13:53 (ip:5.172.68.109)Salve,
volevo sapere, se è possibile verificare se la rendita che compare in una visura è giusta, come posso fare?
volevo sapere, se è possibile verificare se la rendita che compare in una visura è giusta, come posso fare?
Catasto.it, 30/05/2013 12:16:57 (ip:82.85.245.43)Spettabile Marco Mettali,
se le particelle non sono effettivamente citate nell'Atto ovviamente non possono essere trasferite e dunque non vi è titolo che possa trasferire la titolarietà.
Risulta comunque strano come possa essere stata modificata la visura catastale se le particelle indicate nell'Atto non corrispondono con quelle Volturate.
Sarebbe dunque opportuno verificare l'Atto di compravendita per accertarsi delle particelle effettivamente trasferite ed eventualmente presentare rettifica o qual'ora sia necessario rettificare l'Atto.
se le particelle non sono effettivamente citate nell'Atto ovviamente non possono essere trasferite e dunque non vi è titolo che possa trasferire la titolarietà.
Risulta comunque strano come possa essere stata modificata la visura catastale se le particelle indicate nell'Atto non corrispondono con quelle Volturate.
Sarebbe dunque opportuno verificare l'Atto di compravendita per accertarsi delle particelle effettivamente trasferite ed eventualmente presentare rettifica o qual'ora sia necessario rettificare l'Atto.
Catasto.it, 30/05/2013 12:08:39 (ip:82.85.245.43)Spettabile laura zucca,
il fatto che in visura non risulti il 1/4 di intestazione non significa che Suo padre non era proprietario.
La visura catastale non è un documento probatorio e la mancanza di un intestario potrebbe essere anche un errore.
Per prima cosa bisogna accertarsi del fatto che Suo padre era effettivamente proprietario del 1/4 di proprietà, se lo era bisognera' presentare successione integrativa per trasferire la quota agli eredi.
il fatto che in visura non risulti il 1/4 di intestazione non significa che Suo padre non era proprietario.
La visura catastale non è un documento probatorio e la mancanza di un intestario potrebbe essere anche un errore.
Per prima cosa bisogna accertarsi del fatto che Suo padre era effettivamente proprietario del 1/4 di proprietà, se lo era bisognera' presentare successione integrativa per trasferire la quota agli eredi.
Marco Mettali, 29/05/2013 10:57:21 (ip:155.140.133.56)Buongiorno,
occupo un terreno in comodato di proprietà di Tizio.
Da una recente visura catastale ho scoperto che di recente (2012) la proprietà del terreno è indicata in capo a Caio, in forza di un contratto di compravendita del 2004.
Il contratto di compravendita del 2004 tuttavia aveva ad oggetto porzioni di immobile diverse da quella che occupo in comodato (attigue ad essa).
Quale procedura bisogna seguire per richiedere la rettifica del dato? Sono legittimato a richiedere tale rettifica?
Grazie
occupo un terreno in comodato di proprietà di Tizio.
Da una recente visura catastale ho scoperto che di recente (2012) la proprietà del terreno è indicata in capo a Caio, in forza di un contratto di compravendita del 2004.
Il contratto di compravendita del 2004 tuttavia aveva ad oggetto porzioni di immobile diverse da quella che occupo in comodato (attigue ad essa).
Quale procedura bisogna seguire per richiedere la rettifica del dato? Sono legittimato a richiedere tale rettifica?
Grazie
laura zucca, 10/05/2013 09:34:57 (ip:82.85.229.229)Salve, volevo esporvi il mio problema: mio padre è deceduto l'anno scorso e in fase di successione ci siamo accorti che dalla visura catastale non risulta più proprietario per 1/4 della casa ereditata dai genitori. Mia zia e mio cugino risultano essere gli unici intestari ma senza atto di passaggio. Come è possibile ? Il consulente ci ha detto che bastava la visura e quindi non abbiamo pagato per quella proprietà...siamo in regola o ci sanzioneranno?
Catasto.it, 08/05/2013 18:41:54 (ip:82.85.245.43)spettabile Nisi Giuseppe,
può effettuare richiesta di rettifica presso l'ufficio catastale segnalando l'errore e allegando copia del titolo di provenineza.
La pratica di correzione potrà anche essere respinta, ciò dipende dalla correttezza dell'ultima Voltura presentata.
nel caso in cui l'istanza dovesse essere respinta dovrà procedere necessariamente con la presentazione della Voltura Catastale.
può effettuare richiesta di rettifica presso l'ufficio catastale segnalando l'errore e allegando copia del titolo di provenineza.
La pratica di correzione potrà anche essere respinta, ciò dipende dalla correttezza dell'ultima Voltura presentata.
nel caso in cui l'istanza dovesse essere respinta dovrà procedere necessariamente con la presentazione della Voltura Catastale.
Jana S.U. San Prospero Modena, 02/05/2013 16:22:10 (ip:87.244.198.25)Buon giorno, l'appartamento del quale siamo proprietari io e mio marito fa parte del condominio daneggiato dal terremoto del 29 maggio 2012. La ditta, che si occupa della ristrutturazione ha scoperto, che nostro appartamento al catasto è ancora intestato al vecchio proprietario. Da rogito e relativi documenti del luglio 1984 risulta, che conservatoria dei registri immobiliari ha ricevuto il tutto 13 luglio 1984. CHiedo, se allora ha sbagliato qualcuno, o devo pagare io tutta la procedura della corretta intestazione nuova al catasto. Mi scusa per l'ignoranza, saluto.
enrico jannelli, 29/04/2013 15:32:42 (ip:151.50.242.144)ho indicato le frazioni di proprietà degli eredi errate in una voltura per successione. come posso correggerle?
Nino Lopedote, 28/04/2013 22:43:19 (ip:109.128.16.61)Buongiorno;
Mia madre ha vinta un processo per sapere chi e propriétario della piataforno sopre di casa.
Il processo e stato vinto in 2012. la domanda e qual e la procedure per agiornare il cataste della casa?
Grazie
Mia madre ha vinta un processo per sapere chi e propriétario della piataforno sopre di casa.
Il processo e stato vinto in 2012. la domanda e qual e la procedure per agiornare il cataste della casa?
Grazie
Dario Avallone, 12/04/2013 12:51:03 (ip:95.226.77.221)Salve,ho scoperto che il mio appartamneto se cerco una planimetria e accatastato come appartamento mentre nella visura semplice come categoria c/6.Trattasi ovviamente di un errore (un box al terzo piano? :)come posso risolvere il problema grazie.
Giovanni Colzani, 01/04/2013 19:12:44 (ip:93.35.242.230)Buongiorno, da una visura effettuata per conto di una banca a seguito di una mia richiesta di mutuo ipotecario mi dicono che la mia propieta ha un subalterno in comune con il vecchio propietario, e nonostante che la mia propieta' e' ben definita dicono che non possono concedermi il mutuo. Cosa devo fare per sistemare il problema.
Grazie. Giovanni Colzani
Grazie. Giovanni Colzani
Marcello, 18/03/2013 09:51:41 (ip:193.138.160.115)Salve,
posseggo una casa nel comune di Casapesenna (CE), nelle settimane scorse ho ricevuto una richiesta da parte dell'agenzia delle entrate di saldare una parcella, dovuta al fatto che non avevo richiesto la residenza nell'abitazione nei tempi adeguati per usufruire delle agevolazioni al momento dell'acquisto.
Questo mi sembrava inesatto poichè dopo pochi mesi dall'acquisto ho trasferito la mia residenza nella nuova abitazione.
Mi sono accorto che però il problema si era verificato perchè al catasto la casa era accatastata nel comune di S. Cipriano D'aversa (CE), forse dovuto al fatto che un tempo i due comuni erano inglobati.
Quindi mi chiedevo come posso risolvere questo problema.
Grazie
posseggo una casa nel comune di Casapesenna (CE), nelle settimane scorse ho ricevuto una richiesta da parte dell'agenzia delle entrate di saldare una parcella, dovuta al fatto che non avevo richiesto la residenza nell'abitazione nei tempi adeguati per usufruire delle agevolazioni al momento dell'acquisto.
Questo mi sembrava inesatto poichè dopo pochi mesi dall'acquisto ho trasferito la mia residenza nella nuova abitazione.
Mi sono accorto che però il problema si era verificato perchè al catasto la casa era accatastata nel comune di S. Cipriano D'aversa (CE), forse dovuto al fatto che un tempo i due comuni erano inglobati.
Quindi mi chiedevo come posso risolvere questo problema.
Grazie
Salvatore Siani, 15/03/2013 23:00:58 (ip:79.22.37.106)Buona sera,
ho questo problema, ho presentato un docfa per divisione di un appartamento separando il piano terra dal primo uniti da scala e con due ingressi indipendenti; in quanto il proprietario voleva vendere il piano terra. Una settimana fa l'acquirente si è tirato indietro e non ha voluto più l'appartamento al piano terra. Per cui ora l'attuale proprietario si trova a pagare l'IMU sulla seconda casa e non più solo sulla prima. Vorrei sapere se è possibile annullare o cancellare il docfa da me redatto di divisione e ripristinare il sub originario. grazie
ho questo problema, ho presentato un docfa per divisione di un appartamento separando il piano terra dal primo uniti da scala e con due ingressi indipendenti; in quanto il proprietario voleva vendere il piano terra. Una settimana fa l'acquirente si è tirato indietro e non ha voluto più l'appartamento al piano terra. Per cui ora l'attuale proprietario si trova a pagare l'IMU sulla seconda casa e non più solo sulla prima. Vorrei sapere se è possibile annullare o cancellare il docfa da me redatto di divisione e ripristinare il sub originario. grazie
valeria pagni, 14/03/2013 11:32:07 (ip:159.213.101.254)buon giorno vorrei sapere se in caso di usucapione per ottenere la variazione catastale della proprietà è obbligatoria la sentenza di un giudice od è sufficiente produrre un autocertificazione circa la titolarità del diritto di proprietà per usucapione.
grazie
grazie
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