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Dati errati nelle visure catastali, intestazione o indirizzo

Questo spazio è dedicato alle visure catastali e i loro banali errori che non permettono al titolare di arrivare al proprio scopo, numerosi quesiti su come leggere una visura catastale li trovate sul sito www.catasto.it/visura.html mentre qualsiasi altro dubbio abbiate sull'argomento, provate a scriverlo qui sul forum, un consulente proverà a chiarirlo entro breve tempo.

Il forum è aperto a tutti, anche nelle risposte, quindi se ci sono altri che sanno risolvere il quesito, anche se non fanno parte della struttura, sono ben accolti, date pure la vostra risposta in questo spazio.

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messaggi (587)

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commento:   Francesca Rossi, 15/02/2012 19:39:14  (ip:78.5.224.78)
Ho verificato che, a fronte di un atto di acquisto di
un immobile su Roma avvenuto nel 1981, non e' stato effettuato il cambiamento nei dati catastali e pertanto nelle visure l'immobile risulta ancora a nome del costruttore. Cortesemente, mi indicate cosa devo fare per sanare tale situazione?
Grazie e saluti
commento:   Paolo, 12/02/2012 11:06:24  (ip:79.11.211.120)
Buongiorno,
il Comune di Cesano Boscone mi segnala che i due appartamenti di cui sono proprietario nel territorio del comune suddetto risultano da visura catastale essere ancora intestati ai precedenti proprietari. Le operazioni di compravendita sono avvenute se ricordo bene nel 1989 e nel 1995 rispettivamente. Cosa è successo? C'è qualcosa che posso/devo fare per regolarizzare la situazione?
commento:   Catasto.it, 10/02/2012 18:20:34  (ip:82.85.245.43)
Spettabile Angelo L,
secondo quanto le ha risposto l'Agenzia del Territorio, ci dovrebbe essere un problema con l'atto, si parla di fabbricato rurale anziché di fabbricato terreni, sono due cose diverse, il primo è al catasto terreni, il secondo al catasto fabbricati.
Con una copia dell'atto, deve recarsi al catasto, ufficio relazioni con il pubblico, e chiarire con il funzionario addetto.
commento:   AngeloL, 08/02/2012 14:25:13  (ip:93.63.226.139)
Ho un problema con i dati catastali di un fabbricato rurale di proprietà di mia madre. A seguito di una visura effettuata 10 giorni fa ho scoperto che al catasto di Bari risulta che il fabbricato in questione è intestato (sicuramente per errore di trascizione) ad un mio zio. Ho effettuato la richiesta di cambiamento tramite internet fornendo i dati dell'atto dotarile dove risulta regolarmente intestato a mia madre ma mi hanno risposto in tal senso:
"Gentile utente,
La informiamo di non poter dar corso alla sua richiesta di correzione dati catastali, in quanto essa non trova riscontro nelle banche dati catastali.
In particolare nell'atto da lei indicato viene descritto il fabbricato rurale e non l'urbano. La ditta in atti risulta conforme a quanto riportato nella planimetria allegata all'unità immobiliare.
La preghiamo di verificare i dati forniti ed eventualmente presentare una nuova richiesta direttamente presso l'ufficio provinciale di Bari.
Cordiali Saluti.
Il responsabile del Contact Center dell'Agenzia del Territorio"
Io credo che ci sia stato un errore di trascrizione dati in quanto sono in possesso di una visura catastale di qualche anno fa che riporta i dati corretti.
Cosa mi consigliate di fare?
commento:   Catasto.it, 01/02/2012 19:25:01  (ip:82.85.245.43)
Spettabile Giusi Caiazzo,
il suo è un caso molto particolare, pare che sia sicura che l'errore è nella trascrizione e non nella voltura catastale, per cui le consigliamo di rivolgersi direttamente nella conservatoria di competenza, facendo spiegare da loro il da farsi.
Non controlli solo con l'operatore che la riceverà allo sportello della conservatoria, ma si confronti anche con il dirigente del servizio accettazione della trascrizioni.
Non dimentichi di portarsi tutta la documentazione, atto notarile, trascrizione ecc.
commento:   Giusi Caiazzo, 31/01/2012 11:32:37  (ip:79.45.239.138)
Buongiorno,
mio marito mi ha donato l'intera proprietà dell'immobile dove attualmente risediamo il 12 luglio 2011, purtroppo ci siamo accorti che in conservatoria risulta ora 1/2 proprietà a nome mio e 1/2 proprietà a nome di mio marito per un errore di trascrizione del notaio. Il notaio attualmente non opera più a pordenone ma a Napoli e quindi non abbiamo i recapiti per chiedergli la rettifica o informazioni. ha un suggerimento? vorremmo vendere la casa e quest'errore ci blocca nella vendita. i dati sono: registro generale n. 10274, registro particolare n. 7025, presentazione n.42 del 12 luglio 2011. Grazie e saluti.
commento:   Catasto.it, 28/01/2012 09:47:33  (ip:82.85.245.43)
Spettabile Valentina Romanucci,
per la continuità storica che è sempre meglio fare si devono fare entrambe le volture, sia dell'atto, se questa si è smarrita e non è registrata, che della successione.
Potrebbe fare anche solo la successione e portare la visura catastale all'attualità, non lo consigliamo ma è possibile farlo.
commento:   Catasto.it, 28/01/2012 09:41:58  (ip:82.85.245.43)
Spettabile Piera Ruggeri,
Oltre ai riferimenti, se possibile, si faccia dare dal notaio una copia della ricevuta della voltura, faccia una fotocopia dell'atto e vada al catasto, ufficio relazioni con il pubblico, si faccia dire quale procedimento più veloce adottano in quel ufficio. Probabilmente le faranno compilare un modulo della voltura catastale nuovo, che sostituisce la voltura catastale smarrita.
Questo è il metodo meno costoso e abbastanza efficace, dovrà solo seguire la pratica dopo la presentazione per sollecitarla.
Oppure incarichi un tecnico che faccia una variazione catastale, ad esempio l'indirizzo o il civico se è cambiato, aggiungendo nella pratica l'allineamento del pregresso, in modo da allineare la ditta velocemente assieme alla variazione catastale.
commento:   Paolo, 24/01/2012 09:17:42  (ip:89.119.251.40)
Salve, volevo un informazione tecnica in quanto il tecnico che all' epoca ha accatastato la proprieta ha sbagliato xche ha messo l' usufruttio su tutta la proprieta invece l' usufrutto come da atto notarile e solo sul 60% della proprieta, vbolevo chiedere è una variazione che posso fare io direttamnete online o recarmi presso il catasto oppure devo rivolgermi ad un tecnico?
Grazie attendo risposta
commento:   Valentina Romanucci, 24/01/2012 08:54:08  (ip:93.40.135.225)
Buongiorno.
Dovrei fare la voltura di un dato catastale.
La situazione è la seguente.
C'è un immobile di proprietà di un soggetto ma da visura catastale risulta essere intestato ancora all'impresa costruttrice. Nel tempo il soggetto di cui sopra decede e l'immobile passa agli eredi ma risulta ancora essere intestato all'impresa.
Come bisogna procedere per effettuare la viriazione? Bisogna venire in catasto? Se si con quale documentazione?
Grazie mille.
Saluti.
commento:   Piera ruggeri, 23/01/2012 22:14:39  (ip:31.191.39.16)
Per completare la precedente mail invio il riferimento della pratica del notaio: 27 luglio 1979 N 7105. In attesa di risposta invio distinti saluti
commento:   Piera ruggeri, 23/01/2012 21:55:15  (ip:31.191.39.16)
Ho acquistato la mia casa nel 1978 ma ho scoperto ora che risulta ancora intestata al costruttore. Ho chiesto spiegazioni al notaio che ha redatto l'atto di compravendita il quale mi ha informata che nel 1979 è stata inoltrata regolare richiesta al catasto di voltura e mi ha fornito i riferimenti della pratica. Mi serve urgentemente la visura catastale a mio nome. Come posso risolvere questo problema?
commento:   Catasto.it, 16/01/2012 20:26:48  (ip:82.85.245.43)
Spettabile Aimaro Renzo,
Può presentare un foglio di osservazione all'Agenzia del Territorio, oppure può richiedere una rettifica on line su www.Catasto.it
commento:   aimaro renzo, 11/01/2012 19:10:40  (ip:2.32.8.83)
Ho scoperto che il mio codice fiscale presente nelle mappe catastali è errato. come devo fare per sostituirlo con quello corretto?
commento:   Catasto.it, 07/12/2011 19:47:14  (ip:82.85.245.43)
Spettabile Marco,
nel 1992 con l'introduzione dell'ISI (Imposta Straordinaria sugli Immobili) poi trasformata in ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) oggi pare stia subendo un'altra metamorfosi e si chiamerà IMU (Imposta Municipale Unica), le vecchie rendite rendite degli immobili, riferite agli anni '40, furono aggiornate con un sistema automatico agli anni '90, con coefficienti di calcolo del valore catastale diversi.
Non credo che si siano verificati degli errori in merito, sa se volesse essere certo, deve chiedere al catasto di competenza, qual è la tariffa catastale del suo immobile, che moltiplicata per la consistenza da la rendita catastale.
Esempio: se la sua è un'abitazione, una A/2 di classe 3°, che ha una tariffa catastale di € 100,00 a vano catastale, e la sua consistenza è di 4,5 vani catastali, la sua rendita catastale sarà: € 100,00 x vani 4,5 = € 450,00.
Così può controllare se la rendita catastale è corretta.
commento:   Marco, 06/12/2011 15:01:09  (ip:89.97.177.8)
Buongiorno.Nella visura storica del mio immobile,
la rendita catastale da Lire 6.270 del 26/03/1986,
passa a Lire 4.400.000 Euro 2.271 per 'VARIAZIONE del QUADRO TARIFFARIO del 01/01/1992' . Come è stato calcolato ?
Come posso sapere se è corretto dato che la rendita mi sembra eccessiva ? GRAZIE
commento:   Catasto.it, 24/11/2011 11:25:57  (ip:82.85.245.43)
Spettabile Luca Pescosolido,

l'intestazione nella visura dipende dalla Voltura Catastale, quindi anche dopo la stipula dell'Atto e la trascrizione in conservatoria, se non viene presentata la Voltura al catasto l'intestazione non verrà mai aggiornata.
Si fa presente che spesso capitano problemi di trascrizione, quindi può anche darsi che la Voltura sia stata presentata ma in maniera errata, quindi prima di procedere con la presentazione della Voltura si consiglia di richiedere una visura per immobile e verificare a chi risulta intestato attualmente. Si possono verificare anche casi di mancata meccanizzazione della Voltura, in questi casi può inoltrare un'istanza di rettifica catastale fornendo gli estremi di presentazione della Voltura.
commento:   Giulio Girometti, 23/11/2011 14:51:55  (ip:87.25.183.162)
Buonasera,
devo ottenere l'accertamento del mio diritto di proprietà per intervenuta usucapione ordinaria di un immobile e quindi devo individuare il proprietario. Dalla visura catastale sul'immobile risulta un certo intestatario, ormai defunto, i cui eredi non riconoscono assolutamente la detta proprietà (peraltro, dalla trascrizione dell'atto per causa di morte del presunto intestatario non risulta ereditato l'immobile in questione). Da ispezione ipotecaria a carico del presunto intestatario non risultano atti di trasferimento che abbiano ad oggetto l'immobile in oggetto. Come posso fare ad individiare in modo certo l'effettivo proprietario del bene, o quantomeno...quali altre indagini posso fare per dimostrare di aver fatto il possibile per rintraciare il vero proprietario?
Grazie in anticipo
Cordiali saluti
commento:   Luca Pescosolido, 22/11/2011 19:21:45  (ip:62.77.56.15)
Ho richiesto una visura on -line degli immobili di mia proprietà nel Comune di Roma e mi è stato dato riscontro di assenza di proprietà.
Poichè possiedo a Roma, in comproprietà con mia moglie, un immobile dal 1994 (dove risiedo come abitazione principale) con regolare atto di compravendita e relativa nota di trascrizione in Conservatoria sempre del 1994, volevo sapere come procedere per regolarizzare lo stato di cose e far risultare la proprietà.
Eventualmente se il caso venire presso i Vs uffici per regolarizzare la pratica.

Saluti cordiali.
commento:   Catasto.it, 17/11/2011 20:40:13  (ip:82.85.245.43)
Spettabile Renzo Vanni,
purtroppo non è una questione che può risolvere in conservatoria, è una questione legale e va risolta in tribunale, deve rivolgersi a un avvocato.

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