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Discussioni generiche su Catasto

In questa sezione potete inserire quesiti vari riguardanti il Catasto, Visure catastali, Planimetrie, Volture, Accatastamenti, Estratti di mappa, Frazionamenti, Elaborati planimetrici, Superfici catastali, e altro ancora, esponete il vostro dubbio, un consulente proverà a chiarirlo entro breve tempo.

Il forum è aperto a tutti, anche nelle risposte, quindi chi si sente di risolvere il quesito, o solo per dare la propria opinione, anche se non fa parte della struttura, è ben accolto, date pure la vostra risposta in questo spazio.

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messaggi (820)

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commento:   Nadia, 21/01/2021 08:02:12  (ip:151.62.127.207)
Salve a tutti, ho un paio di quesiti da porvi... vorrei fare il passaggio a pertinenza dell'abitazione, una superficie di 60 mq ora categoria catastale c2 (magazzino) posta sotto l'abitazione. Posso? E il costo approssimativo quale può essere? Grazie
commento:   Elma, 19/01/2021 22:28:41  (ip:151.38.77.182)
Salve mi premeva verificare i seguenti aspetti: i velux vanno accatastati? Nel caso sia necessario, ma non sia stato fatto, cosa è necessario fare ed a quali costi?

Inoltre se una scala esterna, su giardino di proprietà, in pianta catastale è sospesa, mentre nel reale è stato ricavato un vano chiuso con porta nel sottoscala, va accatastato? A quale costo?
√ą se fosse privo di porta?

Grazie del cortese riscontro
commento:   Francesca , 10/01/2021 21:59:11  (ip:93.36.17.90)
Sono un tecnico. Mi trovo di fronte a questa casistica; il mio cliente é proprietario di un immobile (acquistato nel 2000) composto fisicamente da due unità distinte. La planimetria depositata in catasto é perfettamente corrispondente alla realtà e sono anche indicate le due cucine, tuttavia é tutto accatastato come subalterno unico. Non vi sono precedenti in comune, solo una dia per lavori di sottofondazione.
Che devo fare?
commento:   michele cattaneo, 20/12/2020 16:14:27  (ip:79.21.48.211)
salve ho un dubbio
voltura
da visura catastale
terreno x
intestati
soggetto A PROPRIETA 1/3
soggetto B proprietà 1/3
soggetto C proprietà 1/3
soggettO D oneri proprietaria per 1/2 usufruttuo parziale

soggetto D deceduto e devo fare voltura
in successione indicato proprietà per 50%
devo fare una voltura come riunione usufrutto o come successione o entrambe? grazie
commento:   Emanuele B., 19/11/2020 21:23:22  (ip:91.187.201.199)
Buongiorno, chiedo cortesemente chi mi potrebbe aiutare per questo quesito: devo accatastare un magazzino con una porzione di corte esclusiva, ma attualmente dall’estratto mappa risulta la corte graffata al magazzino ma come riferimento solo al catasto terreni, mentre al catasto fabbricati non è presente niente. Chiedo come posso fare per accatastare tutto ai fabbricati cosi da avere in una unica scheda catastale la pianta del magazzino con la corte di pertinenza. Grazie
commento:   Fabrizio, 12/11/2020 20:17:54  (ip:148.64.10.61)
Buongiorno,
mi sono accorto che nelle carte al catasto manca il secondo bagno non è stato proprio incluso nel mappale!
Se vado in comune sveglio il can che dorme nel senso che poi la spesa della correzione spetta a me o si rifanno sul costruttore che nel frattempo (10 anni) è pure fallito?
aiuto!
commento:   Gisi, 05/11/2020 19:06:43  (ip:151.36.223.77)
Buongiorno,
Vorrei chiedere se

Rifacimento dei pavimenti interni
Tinteggiatura interna
Costruzione di pareti in cartongesso

Rientrano nella detrazione al 50% a fronte della presentazione del permesso di costruire?

Nei lavori sarà previsto l'abbattimento/ riduzione di una parete divisoria tra due stanze, e la creazione di un foro sul soffitto per unire due piani con scala. Inoltre, la costruzione di una scala esterna e dei nuovi fori per nuove finestre e nuove porte.
Rifaremo anche il bagno (rimozione mattonelle/ tinteggiatura/ nuovi sanitari etc.), ma non ci sarà spostamento significativo dei sanitari, se non la vasca che diventa doccia.

Grazie!
commento:   Maria Francesca Lomonaco, 29/10/2020 14:09:49  (ip:151.48.47.88)
Ho acquistato da poco una villetta indipendente che al primo piano ha una parte mansardata di 38mq con tutti i requisiti per essere goduta in appieno:tetto con soletta coimbentare, caloriferi,2 finestre e una portafinestra che si affaccia sul balcone, altezza minima 170( su due pareti) che si elevano fino a 272 cm. Sul mappale viene considerata abitazione, ma sulla piantina appare: sottotetto/ ripostiglio.
Io penso che con queste caratteristiche, nate nel 2000,anno di costruzione dell'immobile, ciò è fuorviante.
Posso usufruire del bonus 110% con queste lievi discrepanze?
Ringrazio per il consulto
Francesca
commento:   Umberto Rossi, 27/10/2020 18:15:27  (ip:217.112.98.167)
E’ normale che il geometra che doveva accatastare 3 annessi l’abbia fatto solo al catasto senza farlo anche al comune, considerando che avevo chiesto di avere una situazione regolare. Ho scoperto dopo, perché non è il mio lavoro, che andavano accatastati anche al comune; mi trovo nell’impossibilità di vendere l’immobile.....Ci sono presupposti x delle responsabilità legali da parte del geometra?
commento:   grassetto geom. giuseppe, 25/10/2020 11:04:32  (ip:151.68.40.54)
Salve a tutti, devo procedere a un tipo mappale in una provincia diversa dalla mia, ma pregeo non mi permette di cambiare la provincia, il messaggio è "il libretto non corrisponde alla provincia selezionata". Ho controllato ma il libretto è corretto con la provincia di lavoro, ho cambiato la provincia nella sezione servizio, ma non funziona e il pregeo si blocca. Grazie a chi mi aiuterà.
commento:   cottone rosario, 16/10/2020 19:11:51  (ip:79.10.140.37)
CATEGORIA CATASTALE B/1 SI PRESENTA IL DOCFA O SOLO L'ELABORATO PLANIMETRICO
commento:   Giuseppe, 01/10/2020 11:16:17  (ip:95.242.4.162)
Buongiorno, abbiamo un'appartamento di 150mq circa, che al catasto risulta abitazione, ma √® venuto fuori che √® stata effettuata una scrittura dal notaio che √® tutta garage, in quanto quando √® stato costruito il 2¬į piano doveva esserci una parte del piano terra vincolata a garage. Possiamo venderla come abitazione o come garage?
Grazie.
commento:   Indovino Giuseppe, 17/09/2020 17:34:27  (ip:109.53.20.138)
Buongiorno,mi chiamo Indovino Giuseppe,la casa di proprieta'di mio padre e'registrata al catasto come "fabbricato urbano da accertare" e non ha nessuna rendita catastale.Cosa devo fare per conoscere la rendita catastale di questo immobile?
commento:   Donchi, 13/09/2020 21:22:10  (ip:146.241.213.44)
Sono Donchi, un pensionato e ho saputo da poco, tramite un geometra, che da 15 anni sull'angolo della mia recinzione in cemento, è stato "apposto" un punto fiduciale che corrisponderebbe come identificazione fotografica e di numero, al confine della proprietà, ma sulla mappa le misure dovrebbero essere però corrette e per niente corrispondenti alla foto.
Il confine della mia propriet√† non √® quel vertice li, ma √® circa 7 mt pi√Ļ a sud e 4 mt pi√Ļ a est; sarebbero una servit√Ļ di passaggio per accedere ai campi e una strada vicinale; stando alla foto e al n¬į del punto, mi avrebbero cancellato la propriet√† delle servit√Ļ, ma secondo me, le quote mappali dovrebbero negarlo!
In che guaio mi hanno cacciato?
In pi√Ļ, √® da 15 anni che al catasto gira una foto a colori con le coordinate del punto fiduciale all'angolo di cui sopra e anche con il sottoscritto a fianco, in tuta da lavoro (ora ne ho 70, ma a quegli anni davo dei numeri a tanti!... Come possono avermi fatto una cosa simile e senza dire niente? Ci sar√† da pagare per far valere le mie ragioni?
Cosa posso fare? Grazie.
commento:   Gianluca, 31/07/2020 16:50:12  (ip:188.153.76.87)
Buongiorno a tutti,
devo effettuare una variazione catastale a seguito di realizzazione di una scala d'accesso esterna ad una cantina collocata al primo piano sottostrada. La scala non modifica la sagoma dell'edificio in quanto si sviluppa dal piano terra (cortile condominiale) al piano interrato.
Che causale devo usare nella pratica Docfa? Può andare bene diversa distribuzione degli spazi interni?
Devo modificare l'elaborato planimetrico?
Grazie,
saluti,
Gianluca
commento:   Michela, 22/07/2020 20:09:38  (ip:31.156.181.228)
In occasione della vendita del mio appartamento, acquistato nel 2009, devo accatastate la mansarda oggi camera+ripostiglio, come camera senza ripostiglio. Nella planimetria √® presente una parete che di fatto non √® mai stata presente. Il geometra per√≤ mi segnala che devo scorporare anche la cantina in quanto non direttamente raggiungibile l'appartamento. √ą corretto? Anche se non si tratta di nuova abitazione?
commento:   Gfru, 22/07/2020 11:32:04  (ip:93.71.110.53)
devo intestare a me stesso una porzione di un terreno con soprastante una stanza adiacente appartenente ad altra proprietà.
La condizione finale è che la stanza e la porzione di terreno catastalmente risultino solo a me con inserimento di idonea riserva.
Lo stato di fatto è ultraventennale ma non si effettua per il momento usucapione, inoltre gli intestati vicini non sono reperibili e mancano di luogo data di nascita e relativi codici fiscali.
Come devo impostare il Tipo Fraz/Mappale ed il relativo Doc,fa?
Grazie
commento:   Stefano De Maio, 10/06/2020 08:44:31  (ip:217.175.54.61)
Buongiorno
una casa costituita da due unita immobiliari una A3 ed una A6, allo stato di fatto sono attigue comunicanti e solo dalle visure e planimetrie si evidenzia la suddivisione, non sono presenti difformita edilizie.
E' possibile unirle in un'unica particella tenuto conto che sono ricomprese nello stesso foglio.
Nel caso occorre un tecnico abilitato oppure è possibile eseguirlo direttamente presso l'Agenzia dal proprietario.
Grazie

commento:   Timo, 04/06/2020 05:36:29  (ip:37.182.10.157)
buongiorno,
ho comprato un magazzino accanto a mia casa in un borgo storico in Liguria che vorrei unire con la casa e cambiare la diestinazione d'uso del magazzino e usarlo come ingresso della casa. Posso accatastarlo come VESTIBOLO e proprio usare la termine vestibolo nei documenti catastali? Il mio tecnico mi dice che non si usa piu ma lo dobbiamo accatastare come ingresso o ripostilio etc. Comunque mi piacerebbe chiamarlo vestibolo se e possibile. saluti e grazie
commento:   CIRILLO FRANCESC O, 14/05/2020 10:12:43  (ip:151.73.21.247)
buon giorno ho realizzato un locale al primo piano " sul balcone esistente" di mt 1,50 per 1,20 h 2,90 ; quale locale contenitore della caldaia e utilizzare come ripostiglio, la struttura è realizzata in alluminio, presentando nuova scheda in Catasto con documento docfa per ampliamento della unità esistente annettendo il ripostiglio, mi è stato eccepito la mancanza di tipo mappale per tale ampliamento, --- perplessità per un ampliamento quasi impercettibile come si fà a rappresentare su mappa in scala 1:2000 ?

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