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Discussioni generiche su Catasto

In questa sezione potete inserire quesiti vari riguardanti il Catasto, Visure catastali, Planimetrie, Volture, Accatastamenti, Estratti di mappa, Frazionamenti, Elaborati planimetrici, Superfici catastali, e altro ancora, esponete il vostro dubbio, un consulente proverà a chiarirlo entro breve tempo.

Il forum è aperto a tutti, anche nelle risposte, quindi chi si sente di risolvere il quesito, o solo per dare la propria opinione, anche se non fa parte della struttura, è ben accolto, date pure la vostra risposta in questo spazio.

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messaggi (812)

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commento:   Gisi, 05/11/2020 19:06:43  (ip:151.36.223.77)
Buongiorno,
Vorrei chiedere se

Rifacimento dei pavimenti interni
Tinteggiatura interna
Costruzione di pareti in cartongesso

Rientrano nella detrazione al 50% a fronte della presentazione del permesso di costruire?

Nei lavori sarà previsto l'abbattimento/ riduzione di una parete divisoria tra due stanze, e la creazione di un foro sul soffitto per unire due piani con scala. Inoltre, la costruzione di una scala esterna e dei nuovi fori per nuove finestre e nuove porte.
Rifaremo anche il bagno (rimozione mattonelle/ tinteggiatura/ nuovi sanitari etc.), ma non ci sarà spostamento significativo dei sanitari, se non la vasca che diventa doccia.

Grazie!
commento:   Umberto Rossi, 27/10/2020 18:15:27  (ip:217.112.98.167)
E’ normale che il geometra che doveva accatastare 3 annessi l’abbia fatto solo al catasto senza farlo anche al comune, considerando che avevo chiesto di avere una situazione regolare. Ho scoperto dopo, perché non è il mio lavoro, che andavano accatastati anche al comune; mi trovo nell’impossibilità di vendere l’immobile.....Ci sono presupposti x delle responsabilità legali da parte del geometra?
commento:   cottone rosario, 16/10/2020 19:11:51  (ip:79.10.140.37)
CATEGORIA CATASTALE B/1 SI PRESENTA IL DOCFA O SOLO L'ELABORATO PLANIMETRICO
commento:   Giuseppe, 01/10/2020 11:16:17  (ip:95.242.4.162)
Buongiorno, abbiamo un'appartamento di 150mq circa, che al catasto risulta abitazione, ma è venuto fuori che è stata effettuata una scrittura dal notaio che è tutta garage, in quanto quando è stato costruito il 2° piano doveva esserci una parte del piano terra vincolata a garage. Possiamo venderla come abitazione o come garage?
Grazie.
commento:   Indovino Giuseppe, 17/09/2020 17:34:27  (ip:109.53.20.138)
Buongiorno,mi chiamo Indovino Giuseppe,la casa di proprieta'di mio padre e'registrata al catasto come "fabbricato urbano da accertare" e non ha nessuna rendita catastale.Cosa devo fare per conoscere la rendita catastale di questo immobile?
commento:   Donchi, 13/09/2020 21:22:10  (ip:146.241.213.44)
Sono Donchi, un pensionato e ho saputo da poco, tramite un geometra, che da 15 anni sull'angolo della mia recinzione in cemento, è stato "apposto" un punto fiduciale che corrisponderebbe come identificazione fotografica e di numero, al confine della proprietà, ma sulla mappa le misure dovrebbero essere però corrette e per niente corrispondenti alla foto.
Il confine della mia proprietà non è quel vertice li, ma è circa 7 mt più a sud e 4 mt più a est; sarebbero una servitù di passaggio per accedere ai campi e una strada vicinale; stando alla foto e al n° del punto, mi avrebbero cancellato la proprietà delle servitù, ma secondo me, le quote mappali dovrebbero negarlo!
In che guaio mi hanno cacciato?
In più, è da 15 anni che al catasto gira una foto a colori con le coordinate del punto fiduciale all'angolo di cui sopra e anche con il sottoscritto a fianco, in tuta da lavoro (ora ne ho 70, ma a quegli anni davo dei numeri a tanti!... Come possono avermi fatto una cosa simile e senza dire niente? Ci sarà da pagare per far valere le mie ragioni?
Cosa posso fare? Grazie.
commento:   Gianluca, 31/07/2020 16:50:12  (ip:188.153.76.87)
Buongiorno a tutti,
devo effettuare una variazione catastale a seguito di realizzazione di una scala d'accesso esterna ad una cantina collocata al primo piano sottostrada. La scala non modifica la sagoma dell'edificio in quanto si sviluppa dal piano terra (cortile condominiale) al piano interrato.
Che causale devo usare nella pratica Docfa? Può andare bene diversa distribuzione degli spazi interni?
Devo modificare l'elaborato planimetrico?
Grazie,
saluti,
Gianluca
commento:   Michela, 22/07/2020 20:09:38  (ip:31.156.181.228)
In occasione della vendita del mio appartamento, acquistato nel 2009, devo accatastate la mansarda oggi camera+ripostiglio, come camera senza ripostiglio. Nella planimetria è presente una parete che di fatto non è mai stata presente. Il geometra però mi segnala che devo scorporare anche la cantina in quanto non direttamente raggiungibile l'appartamento. È corretto? Anche se non si tratta di nuova abitazione?
commento:   Gfru, 22/07/2020 11:32:04  (ip:93.71.110.53)
devo intestare a me stesso una porzione di un terreno con soprastante una stanza adiacente appartenente ad altra proprietà.
La condizione finale è che la stanza e la porzione di terreno catastalmente risultino solo a me con inserimento di idonea riserva.
Lo stato di fatto è ultraventennale ma non si effettua per il momento usucapione, inoltre gli intestati vicini non sono reperibili e mancano di luogo data di nascita e relativi codici fiscali.
Come devo impostare il Tipo Fraz/Mappale ed il relativo Doc,fa?
Grazie
commento:   Stefano De Maio, 10/06/2020 08:44:31  (ip:217.175.54.61)
Buongiorno
una casa costituita da due unita immobiliari una A3 ed una A6, allo stato di fatto sono attigue comunicanti e solo dalle visure e planimetrie si evidenzia la suddivisione, non sono presenti difformita edilizie.
E' possibile unirle in un'unica particella tenuto conto che sono ricomprese nello stesso foglio.
Nel caso occorre un tecnico abilitato oppure è possibile eseguirlo direttamente presso l'Agenzia dal proprietario.
Grazie

commento:   Timo, 04/06/2020 05:36:29  (ip:37.182.10.157)
buongiorno,
ho comprato un magazzino accanto a mia casa in un borgo storico in Liguria che vorrei unire con la casa e cambiare la diestinazione d'uso del magazzino e usarlo come ingresso della casa. Posso accatastarlo come VESTIBOLO e proprio usare la termine vestibolo nei documenti catastali? Il mio tecnico mi dice che non si usa piu ma lo dobbiamo accatastare come ingresso o ripostilio etc. Comunque mi piacerebbe chiamarlo vestibolo se e possibile. saluti e grazie
commento:   CIRILLO FRANCESC O, 14/05/2020 10:12:43  (ip:151.73.21.247)
buon giorno ho realizzato un locale al primo piano " sul balcone esistente" di mt 1,50 per 1,20 h 2,90 ; quale locale contenitore della caldaia e utilizzare come ripostiglio, la struttura è realizzata in alluminio, presentando nuova scheda in Catasto con documento docfa per ampliamento della unità esistente annettendo il ripostiglio, mi è stato eccepito la mancanza di tipo mappale per tale ampliamento, --- perplessità per un ampliamento quasi impercettibile come si fà a rappresentare su mappa in scala 1:2000 ?
commento:   Rosella Zanotti , 06/03/2020 13:54:55  (ip:2.43.27.14)
Buongiorno vorrei cambiare la destinazione d’uso di un garage, è possibile accatastarlo come facente parte della stessa unità immobiliare?
commento:   Fiore Giuseppe, 03/03/2020 09:40:28  (ip:151.45.72.25)
Salve, in un mio appartamento vorrei eseguire una riduzione di un corridoi di circa 3 metri. E necessario eseguire una presentazione di variazione di pianta catastale? Si riduce i vani catastali? Eventualmente posso presentare io la variazione di pianta? Grazie
commento:   Mirco, 27/02/2020 19:53:09  (ip:95.244.185.235)
Salve a tutti,
Ho un quesito da porre, sto per acquistare un'immobile degli anni '70 circa, sul retro è presente una costruzione al grezzo C/2. L'immobile è un A/3, l'immobile A/3 è circa 300mq mentre il C/2 è circa 450mq. I due immobili presenta nella piantina catastale sia cantine che soffitte. Le visure catastali sono 2, una in A/3 dove sono riportate cantina e soffitta con access solo dall'interno, l'altra appunto in C/2 sempre con presenti nella piantina cantina e soffitta. in base questo io posso richiedere, essendo per me prima casa, che la C/2 venga considerata Pertinenza di A/3 in modo da non dover fare 2 atti notarili?
Grazie mille per l'attenzione e vi auguro buona serata.
commento:   PERRONE RENATO, 17/12/2019 16:53:18  (ip:151.33.132.156)
Buongiorno,il giorno 30/09/2019 ho fatto richiesta tramite Acli Service di Asti con una pec di una voltura catastale in seguito a Dichiarazione di successione all'ufficio del territorio fabbricati di Catanzaro a tutt'oggi non ancora volturata.Faccio presente che abbiamo fatto richiesta di sollecito circa 15 giorni fa' sempre tramite pec ma non abbiamo avuto nessun riscontro.Volevo sapere come mai è passato cosi' tanto tempo per adempiere questa pratica.
Le invio estremi della prima presentazione della Dichiarazione di successione:
Numero:282
Volume:9990
Data:28/08/2019
In attesa di un suo riscontro positivo,la saluto cordialmente.
commento:   Maria Angela, 14/12/2019 17:16:12  (ip:95.238.8.189)
Buonasera,
Volevo esporre un problema che mi sta causando perplessità.
Ho acquistato un immobile con magazzino accatastato c2, appartamento A2 e una mansarda c6. Dopo mesi dall’acquisto, arriva l ispezione catastale, in quanto l ex proprietaria dell immobile(mesi prima della vendita) aveva richiesto la variazione di categoria della mansarda da A2 a C6.
Adesso mi ritrovo ad avere problemi io acquirente e nuova proprietaria perché il catasto non accetta la variazione e quindi mi ritrovo con una mansarda come seconda casa. È mai possibile ciò? Io nell’atto di vendita ho la descrizione dell’immobile con la mansarda accatastata in categoria C6 e quindi come locale deposito privo di abitabilità.
commento:   Roberto, 16/11/2019 10:06:25  (ip:79.7.162.183)
Buon giorno.

Sull'argomento in oggetto, sto ricevendo pareri discordanti, a volte diametralmente opposti, quindi mi auguro possiate fare chiarezza

Premesso che:

Legenda

A = "materialmente" abitazione già vivibile formata da 3 piani (con al pian terreno, doppio garage, cantina, lavanderia, 1°p cucina, salotto, bagno, 2°p tre camere da letto, bagno + sottotetto) perfettamente comunicanti tra loro (senza che sia necessaria nessuna opera edile aggiuntiva) da un'ampia scala interna, "formalmente" al catasto due appartamenti distinti.

B = Casa rurale su due piani attualmente non vivibile, interamente da ristrutturare, non munita di impianto elettrico e di riscaldamento, senza bagno. Al piano terreno si trovano due ex stalle con tetto a volta che non credo rispettino le altezze minime, al primo piano, una stanzetta adibita a cucina (in pratica un acquaio e poco più) e tre stanze da letto

C = Casa adiacente dei vicini

D = Corte/Prato tra l'immobile A e B

E = Cancello in comune tra A e B, unico ingresso possibile per accedere a B (mentre A ha una porta d'ingresso aggiuntiva) e alla esclusiva corte che il muro esterno delimita


Ho due enormi dubbi da risolvere:

1) Pur essendo sullo stesso piano, pur avendo in comune sia una recinzione esterna muraria (che "isola" i due immobili) sia una corte interna, sia il cancello d'ingresso, in nessun modo A (di categoria A2) e B (di categoria A3) potrebbero essere considerati un unico complessivo abitativo e conseguentemente un'unica "prima casa" intestata al medesimo soggetto?


2) Premesso che sono escluse dalle agevolazioni prima casa le abitazioni di categoria catastale A1, A8, A9. Se i 3 piani che compongono A (di categoria A2) vengono al catasto unificati creando un immobile complessivamente superiore a 240mq (escludendo i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e il posto auto) solo per il mero fatto di aver superato tale soglia, A verrebbe considerata una abitazione di lusso e quindi esclusa dalle agevolazioni prima casa (pur rimanendo di fatto un immobile A2 e non A1,A8,A9)?


Grazie mille in anticipo a chi vorrà aiutarmi

Buona giornata

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commento:   Sergio Squeglia, 20/10/2019 14:38:50  (ip:95.251.158.26)
Vorrei introdurre un'annotazione di parte esplicativa in un atto catastale . Se e come è possibile farlo?Conviene farlo successivamente o contestualmente al Docfa?

Ringrazio tutti quanti mi aiuteranno
commento:   Nicoletta Gentili, 12/09/2019 17:16:44  (ip:77.89.23.74)
Salve, scusate la domanda. Se io conosco la via e un numero civico di un palazzo nel 1880, come posso sapere che numero civico ha ora, visto che la numerazione civica e' cambiata, per identificarlo?

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