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Discussioni generiche su Catasto

In questa sezione potete inserire quesiti vari riguardanti il Catasto, Visure catastali, Planimetrie, Volture, Accatastamenti, Estratti di mappa, Frazionamenti, Elaborati planimetrici, Superfici catastali, e altro ancora, esponete il vostro dubbio, un consulente proverà a chiarirlo entro breve tempo.

Il forum è aperto a tutti, anche nelle risposte, quindi chi si sente di risolvere il quesito, o solo per dare la propria opinione, anche se non fa parte della struttura, è ben accolto, date pure la vostra risposta in questo spazio.

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commento:   Monica Mereu, 29/09/2022 14:21:12  (ip:151.90.4.193)
Buonasera.
In una visura catastale ho trovato la dicitura
"Proprietà per l'Area"
cosa significa?
commento:   Vittorio, 27/06/2022 17:06:02  (ip:188.216.215.243)
Buongiorno,
insieme al mio appartamento possiedo due garage e sto per vendere a un mio condomino quello che è pertinenza del mio appartamento. Cosa devo fare per rendere di pertinenza l’altro garage che mi rimane?
Grazie

commento:   Silvia, 25/05/2022 14:29:21  (ip:5.102.3.171)
Buongiorno, nel 730 precompilato trovo una variazione catastale a giugno 2021, ovvero l'aggiunta di un terreno agricolo, di cui io però non so nulla. Non l'ho ne comprato ne ricevuto in ereditá. Come può essere possibile??
commento:   Antonella De Luca, 10/05/2022 16:07:59  (ip:2.198.232.237)
Buonasera, sono un tecnico: il mio cliente è proprietario di un immobile la cui planimetria catastale risulta con una pertinenza (deposito) che invece è stata venduta anni prima. Dovrei fare lo scorporo del deposito dalla planimetria, come procedo?
commento:   Bonaventura CRETELLA da Crotone, 14/04/2022 19:59:50  (ip:2.38.153.37)
UNA FONDAZIONE SENZA SCOPO DI LUCRO HA FITTATO NEL 1995, CON REGOLARE CONTRATTO DI LOCAZIONE, UN IMMOBILE ACCATASTATO IN A/10 ALLA CASERMA DEI CARABINIERI. LA FONDAZIONE INTENDE AVVALERSI DELL'ECOBONUS 110% A FRONTE DELL'ART. 119 DELLA L. 77/2020 COMMA 10 BIS, IL QUALE PRESCRIVE CHE GLI IMMOBILI DEVONO ESSERE IN POSSESSO DELLE CATEGORIE B/1,B/2 E D/4. NEL CASO DI SPECIE CTG. B/1 - HO PRESENTATO IL DOCFA DI CAMBIO DI CATEGORIA E MI VIENE RESPINTO PERCHE' SOSTENGONO CHE NELLA CTG B/1 DEVONO CONFLUIRE SOLO LE CASERME PUBBLICHE E NON QUELLE PRIVATE. CHIEDO, E' CORRETTO ? - GRAZIE E CORDIALI SALUTI.
commento:   cimini simonetta, 21/02/2022 15:51:08  (ip:78.13.196.147)
Immobile in un fabbricatocomposto di soli due piani di differenti proprietari, primo piano risulta catagoria A1 (erroneamente) mentre immobile (altro proprietario) al piano terra, risulta di catagoria A4 (corretto). Come procedere?? Grazie.
commento:   Domenic, 03/02/2022 18:00:31  (ip:77.83.12.205)
buongiorno,
un immobile in un condominio ha la planimetria catastale e comunale con una difformità sulla parete confinante al pianerottolo , modificando cosi' anche la sagoma del immobile e la zona della porta di ingresso,in sostanza risulterebbe 2 mtq in meno rispetto quelli indicati nel rogito e suppongo sia stato disegnato cosi' dal 1956 anno di costruzione, ma è evidente che è un errore grafico poichè confina con il vano scale e quindi è sempre stato cosi, ed in oltre nello spazio mancante nello stato di fatto che in planimetria è di proprietà cè anche la porta di ingresso di un altra unità..qualcuno sa come sanare questa situazione .
commento:   belardi roberto, 08/01/2022 18:03:31  (ip:176.243.21.220)
Salve, vorrei sapere se dopo aver eseguito regolare successione di un immobile si ha la certezza che i dati catastali siano esatti.GRAZIE
commento:   Fabrizio Burgio, 31/10/2021 11:46:42  (ip:185.60.240.19)
Buongiorno
è possibile effettuare una visura storica di un soggetto deceduto nel 1901? Forse più che una visura, una ricerca.
Grazie
commento:   orfeo bissòlo, 16/10/2021 14:12:26  (ip:62.11.90.195)
Buongiorno,
Con urgenza avrei bisogno ricevere la copia ORIGINALE di un pregeo. COME FARE? Almeno la pagina con le firme delle parti.Ci dovrebbe essere un atto notarile? Se sì, come risalire al notaio in questione. Grazie
commento:   paolo pizzi, 09/10/2021 11:42:43  (ip:93.42.46.27)
Buongiorno,
con finalità di vendita, devo accatastare al catasto fabbricati in F2 un vecchio fabbricato rurale intestato a 4 fratelli, ora presente solo nel catasto terreni.
Il fabbricato presenta 4 vani, due dei quali (una ex-stalla e un ex-magazzino) separati dagli altri tramite muri divisori in pietra. I restanti due vani, a suo tempo separati da muro divisorio in pietra, sono ora “comunicanti” tramite una "breccia" creata nel muro divisorio.
Mi chiedo e chiedo cortesemente se posso accatastare tale immobile in diverse unità/subalterni F2 o se posso accatastare solo un’unica unità F2 . Grazie.
commento:   mariano, 08/10/2021 12:22:21  (ip:37.176.76.21)
Buongiorno,

vorrei acquistare un appartamento anni '60 da ristrutturare: la proprietà mi ha fornito tutti i dati, ma della planimetria risulta in possesso della sola versione cartacea (facendo una visura online ha ottenuto come esito "Planimetria non rilasciabile. Planimetria non abbinata"). Per quanto riguarda richiesta mutuo, perizia e rogito la sola planimetria cartacea è ammessa quale prova documentale oppure è necessario (anche ai fini dei futuri lavori di ristrutturazione) farla rasterizzare?

Grazie,
Mariano
commento:   Andrea Bardelli, 02/10/2021 19:54:23  (ip:95.234.127.199)
Buonasera, espongo un quesito che mi pare molto strano...
Ho ereditato una casa da mia madre , dove al piano terreno era un fondo commerciale mai utilizzato, il tecnico fa la variazione da uso commerciale a magazzino.
Il comune accetta la variazione e il catasto no per le potenzialità di poter essere un fondo commerciale, preciso che non esiste riscaldamento, e fuori dal paese, non c'è parcheggio esterno,l' ingresso è su un' incrocio pericoloso, parziale illuminazione ed è a limitato passaggio dei veicoli ai residenti.
Per potenzialità intendono i metri quadri circa 185, e vetrate con bagno e antibagno.
Praticamente è stato pagato come attività commerciale anche se non c'è mai stata, adesso che ho io il fabbricato non mi accettano la variazione.
Grazie infinite a chi mi potrà rispondere.

commento:   Ubertini, 09/09/2021 08:40:56  (ip:5.90.73.169)
Ho presentato una variazione catastale il 19 Febbraio, con la risposta di mancata accettazione della pratica, posso completare ora la variazione docfa, quindi dopo 7 mesi, senza incorrere a sanzioni rimettendo la data di fine lavori già dichiarata ovvero 10 febbraio 2021) o devo pagare la sanzione?
Ringrazio fin d’ora
Saluti
commento:   Nicola , 02/09/2021 15:21:52  (ip:82.59.243.127)
in procinto di acquistare un immobile composta da 3 appartamenti accatastati come a/4 ognuno con propria rend. catastale.
2 di questi 3 immobili (piano terra e piano rialzato) non hanno i requisiti per essere immobili residenziali vivibili (altezza min. di 2 metri e rapporti aeroilluminante molto inferiore di 1/8).

vorrei sapere se è possibile acquistare i 3 immobili di cui:
uno solo come prima casa,
gli altri 2 immobili attualmente accatastati come a4 e dopo l'acquisto cambiare destinazione d'uso e categoria catastale da a4 a locali di deposito rendendoli pertinenziali all'immobile prima casa
commento:   Fiorenza, 27/08/2021 23:03:56  (ip:93.34.224.55)
Salve

Ho ricevuto in eredità da genitori e zii un immobile considerato un'unica unità(sono unico proprietario).In quasi vent'anni non si è riusciti a venderlo e nel frattempo è diventato inabitabile (anche se non ancora dichiarato).Vorrei frazionarlo in 2 unità a livello catastale così da poter estendere il limite del superbonus.In particolare dividere la casa dei genitori da quella degli zii,le 2 abitazioni sono pienamente autonome e sono unite da un cortile interno,sono entrambe in cat.a4.Ci possono essere problemi per il geometra che fa la richiesta?Intendo per questioni legate all'agibilità dell'immobile,quali alternative sarebbero possibili per renderlo 2 unità?.Grazie
commento:   paola fiorani, 30/07/2021 02:43:52  (ip:5.90.204.158)
Buongiorno,devo fare una scia in sanatoria-comune di Borgarello, stessa proprietà piano primo abitazione A/3 con annesso locale deposito al piano terra. Al piano terra ci sono un negozio C/1, un laboratorio, da destinazione urbanistica, erroneamente accatastato D/1 e poi un magazzino, da destinaz.urbanistica,erroneamente accatastato C/6.
Ora per allineare urbanistica ed catasto sto impostando i seguenti docfa:
- variazione uso da Box a C/2, Soppressa e Costituita, non mi fa andare alla fase successiva alle u.i. con i dati catastali;
- Var con diversa distribuzione spazi interni D/1 a C/3 mi da errore di classamento, ovvero non riconosce il sistema la classe 2. Ovviamente se opto per variazione d'uso succede come sopra.
Devo fare urgentemente e non so cosa fare. Grazie per la collaborazione
commento:   Claudio Mocogni, 07/06/2021 21:22:51  (ip:77.32.51.76)
Come si può trovare il primo accatastamento rurale di un immobile situato a Tivoli (RM) ?
commento:   Geom. Davide , 11/04/2021 17:59:31  (ip:79.21.16.238)
Buongiorno!
Mi trovo in una situazione di stallo per una pratica di vendita BCC in un condominio di n.6 unità.
In visura il BCC non ha nessuna intestazione e il notaio per eseguire l’atto ha bisogno che abbia l’intestazione di tutti e sei i condomini per quote millesimali, come posso fare con il docfa?
Non ho proprio idea di come inserire l’intestazione.
Mi potete aiutare se avete avuto caso del genere?

Grazie
commento:   Marino, 24/03/2021 11:32:21  (ip:93.34.144.114)
salve,
Sono proprietario di un terreno nel cui atto d'acquisto sono citate delle servitù di passaggio reciproche tra vari fondi. Attraverso l'archivio notarile, dopo numerosi rimandi ad atti precedenti, sono risalito all'atto di costituzione delle servitù del 1951.
Il problema è che nell'atto sono riportati varie particelle catastali interessate da servitù, individuate con la numerazione dell'epoca superata da tempo immemore, che non sono in grado di identificare nella loro collocazione.
come posso fare per ricostruire il tutto senza spendere una follia? grazie.

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