Daniele Aymone, 02/02/2014 20:10:46  (ip:79.42.62.43)

Spett. le Catasto,

abbiamo alcuni dubbi in merito alla categoria catastale C1 di un immobile fronte strada che stiamo per affittare. L' attività è una cooperativa sociale con prestazione di servizi sanitari/educativi alle Famiglie. Possiamo affittarlo con categoria catastale C1 o si dovrebbe effettuare una voltura in A10 ? Grazie

  anonymous, 24/01/2014 13:05:54  (ip:79.13.212.65)

Buongiorno,
sono un architetto e sono stato incaricato di sanare un problema riguardante la non conformità dello stato dei luoghi con la planimetria catastale. Di fatto la planimetria allegata all'atto di acquisto risalente al 1954, riporta la planimetria dell'appartamento al piano inferiore, differente però dal piano dell'appartamento in oggetto, per la presenza in questo di un balcone. Verificato il progetto originale, che è conforme con lo stato dei luoghi, il mio quesito è se per sanare la situazione devo fare un docfa oppure un'istanza. E in entrambe i casi che tipo di causale devo inserire? Grazie

  massimo abate, 23/01/2014 18:29:15  (ip:193.43.97.18)

Salve,

1) ho un'unità immobiliare nel comune di Bologna classificata A5 in via di ristrutturazione (C.I.L. già prorogata e in scadenza a fine anno). Si tratta di un'unica stanza sottotetto di circa 12 mq (altezza media 1,80 come da pianta catastale) dotata di finestra, ora anche di lucernaio tipo Velux, impianti di raffrescamento e riscaldamento (pompa di calore), Sto completando la ristrutturazione (pareti coibentate, tetto coibentato, solaio rifatto). La mia domanda è: secondo voi, con le caratteristiche che vi ho enunciato, l'unità A5 va riclassificata come C2 oppure potrei classificarla come A4?

2) sto valutando la possibilità di fondere l' unità A5 con un'altra piccola unità confinante classificata C2, sempre sottotetto, che ho da poco acquistato. L'architetto mi ha detto che si dovrebbe fare una nuova pratica (SCIA) poichè è previsto l'abbattimento del muro tramezzo e la chiusura di una porta. La superficie finale (A5 + C2) risulterebbe circa 16 mq con le caratteristiche di cui sopra (altezza media 180 cm, una finestra e un velux etc etc).
La mia domanda è: allo scadere della CIL (ormai è il quinto anno e non è più prorogabile) sono comunque obbligato al riaccatastamento dell'unità A5 oppure se presento una SCIA prima della scadenza della CIL posso procrastinare il riaccatastamento alla fine dei lavori della SCIA?
Unendo A5 + C2 con le caratteristiche che vi ho detto alla fine a quale categoria dovrebbe essere assegnata? Quali sono i requisiti da rispettare per mantenere la categoria di unità abitativa (esempio A4)?
Grazie

  Franca , 22/01/2014 14:55:16  (ip:109.115.6.89)

buongiorno sono proprietaria di un appartamento sito in una palazzina dove c'é il cortile nel quale ci sono tutti i contatatori dell'acqua di tutti i condomini.
Nel cortile é stata costruito un appartamento nel quale abitano delle persone.
Siccome ultimamente si é otturata la fogna condominiale.
Vorrei verificare le tubazioni dove passano e se dalla visura catastale posso capirese se il cortile é condominiale oppure no.
ringrazio anticipatamente.
Franca

  enzo campanozzi, 20/01/2014 14:59:21  (ip:2.35.98.233)

Buongiorno,
ho un problema riguardo una voltura catastale; per il CAF non in ordine , in quanto: non risulta chiaro se è stata registrata o no, in questo caso devo farla.
Per forza devo recarmi nei vostri uffici di Brescia per accertare oppure visto che abito a Seregno MB c'è un'altra possibilità?
p.s. si tratta di successione.

  giovanni maria tognon, 20/01/2014 11:57:59  (ip:79.135.58.228)

ho aggiunto con decreto prefettizio un secondo cognome.cosa devo fare per catasto e conservatoria per modificare il nome

  CostErr, 20/01/2014 10:52:49  (ip:95.231.68.81)

Salve ho un problema particolare.
Su un area di corte ricade un fabbricato con due subalterni appartenenti a due proprietari diversi nel quale si accede da due diversi ingressi entrambi con corte esclusiva. Il proprietario del piano primo ad insaputa dell' altro a piano terra ha fatto fare da un tecnico un nuovo docfa con nuovo elaborato planimetrico dichiarando un area di corte esclusiva ovviamente prendendo la maggior parte di corte pur constatando che in realtà non è così perchè è suddivisa in altro modo dichiarando al catasto quindi una falsa distribuzione dell' area di corte. Inoltre questo ha fatto un atto di possesso dal notaio (impugnabile quindi) dal mio cliente quindi come agire. Devo fare una pratica di usucapione? mi date un consiglio? Grazie!

  Karen, 17/01/2014 21:44:43  (ip:2.34.196.129)

Buonasera,
io ho un soggiorno con angolo cottura (nella planimetria tale stanza è identificata come "cucina"), volevo spostare l'angolo cottura dal soggiorno alla veranda (che è in regola).
Volevo sapere se per fare questo devo fare la "Variazione DOCFA" dato che ci sarà una diversa distribuzione degli spazi interni oppure sono libera di fare questo spostamento?

  antonio ilarda, 11/01/2014 22:10:24  (ip:2.193.222.220)

Salve, nel 1980 sul terreno dove oggi sorge la mia casa, il precedente costruttore ha riscattato previa affrancazione il terreno stesso.
Ad oggi sulla visura catastale in quanto proprietario, risulto enfiteuta.
Con il certificato di affrancazione come posso far modificare la visura catastale e far spuntare la proprietà esclusiva?
Grazie

  di gioia antonio, 03/01/2014 16:48:13  (ip:79.36.73.136)

Salve.

vorrei sapere cosa bisogna fare per cambiare la categoria catastale di un immobile e quanto mi verrebbe a costare.

Grazie

  marchini marco, 02/01/2014 17:57:23  (ip:2.158.126.114)

Buongiorno, sono un geometra e devo effettuare una variazione catastale di questo tipo: un anno e mezzo fa ho iniziato dei lavori di ristrutturazione di una casa e nel permesso di costruire sono stato autorizzato a trasformare dei locali esistenti accessori (cantine ex stalletti e porticati) in locali abitativi con versamento di oneri. La banca del cliente prima di iniziare i lavori mi ha chiesto per la pratica di finanziamento l'accatastamento definitivo (strano ma vero) della casa finita come da progetto.
Oggi la casa per vicende famigliari è stata ristrutturata metà e il resto rimarrà come nello stato preesistente. Per la variazione procedo normalmente??? Di fatto deposito una casa diversa e con rendita inferiore a distanza di un anno
Grazie e saluti Geom. Marchini

  Tony, 02/01/2014 12:11:06  (ip:79.46.81.201)

Salve,
vorrei sapere se un terreno, utilizzato privatamente da una azienda, è un terreno comunale (dato in concessione dal Comune, a titolo gratuito o a pagamento)o privato, ed in questo caso chi ne risulta il titolare.
Non conosco i dati catastali del luogo, e non è identificato con un numero civico; conosco la via, la ditta affianco del quale si trova il terreno, e la posizione su Google Maps o su OSM.
Ho provato ad avere delle informazioni ufficiosamente da parte del Comune, ma le risposte evasive mi hanno incuriosito di più.
Vorrei sapere, per avere accesso alle informazioni che mi servono:
1.quale documento dovrei richiedere e la modalità per richiederlo;
2.è possibile conoscere la proprietà informalmente (o formalmente)prima di richiedere la mappa catastale? (a me interessa sapere se il terreno è comunale o no, e solo in caso sia suolo pubblico mi servirebbe una mappa o una certificazione della titolarità - comunale-).
Grazie e cordiali saluti.
Tony

  Angelo Taliani, 31/12/2013 14:27:38  (ip:87.17.219.73)

Buongiorno. Cerco di esporle brevemente il problema: nel lontano 1982 acquistai in comproprietà con mia moglie l'appartamento nel quale tutt'ora residiamo. L'appartamento era stato accatastato come 7 cantine attigue. Abbiamo completato il condono nel 1996 ottenendo uso residenziale su 75Mq di sviluppo. Abbiamo sempre regolarmente pagato Ici ed Imu tranne negli anni in cui detta tassa era stata abolita sulla prima casa. Oggi, 31/12/2013, mi è stato recapitato un atto giudiziario in cui mi si contesta il mancato pagamento dell'Ici negli anni 2008/9/10/11, risultando in catasto ancora la situazione pre-1996, ossia 7 cantine distinte da altrettante particelle catastali. Le chiedo:qual'è il modo più corretto per uscire fuori da una situazione di stallo come questa? La ringrazio per ogni consiglio che sarà in grado di fornirmi e colgo l'occasione per formularle i miei migliori auguri.

  LORELLA , 13/12/2013 12:32:08  (ip:82.91.123.161)

Buongiorno!Vorrei sapere se è possibile accatastare una piccola struttura in legno , con tettoia , utilizzata per il ricovero di un cavallo, di mezzi e attrezzi per il giardinaggio , come deposito C/2, piuttosto che C/6. E' annesso ad abitazione privata, con garage, quindi , se fosse C/2, potrebbe essere altra pertinenza.
Grazie.
Lorella

  Savoldelli Angiolina, 09/12/2013 19:09:54  (ip:93.71.127.242)

Bunasera,recentemente è venuta a mancare mia mamma la quale usufriava (usufrutto)di un piccolo appartamento di mia proprieta'.Qual'è la procedura da seguire?Se necessitano documenti, quali?Grazie in anticipo.

  Papotti S., 09/12/2013 16:22:45  (ip:82.48.44.253)

Buongiorno,
espongo il mio quesito:
io e mio marito siamo proprietari di una seconda casa ( presa a suo tempo per nostro figlio). Recentemente nostro figlio ha comprato quella adiacente, divisa dalla nostra dal solo muro. Aprendo con una porta questo muro, diventerebbe unica unità abitativa ( ripristinando l'unità come era tempo addietro), ad esclusivo uso di nostro figlio. Il mio dubbio è il seguente oltre a comunicare al Comune al Catasto in fase di ristrutturazione del cambiamento e del ripristino o fusione; dobbiamo fare anche un atto dal notaio cambiando con il solo nome di nostro figlio, o possiamo mantenere tutti e 3 i nomi senza andare dal notaio ?
Grazie della cortesia
Cordialmente

  Marcello, 08/12/2013 10:29:02  (ip:31.188.235.139)

Salve
ho due quesiti da porre:
- se in un appartamento si cambia semplicemente un'apertura porta all'interno varia anche il sub?
- nel box è stata ricavata mediante un tavolato, un piccolo locale lavanderia: varia la consistenza dell'autorimessa (2 vani?). E la destinazione d'uso?
grazie

  veronica moletto, 04/12/2013 20:22:57  (ip:109.118.16.165)

Vorrei sapere quanto ci mette l' ufficio del catasto,avendo inviato TUTTI i documenti necessari a trascrivere un fabbricato rurale al catasto urbano...sono più di 29gg che aspetto ,ho un atto di vendita la prossima settimana e questo è l' unico documento che mi manca e che se non ottengo nel giro di breve mi salta la vendita...sembra che ke e mail inviate dal mio professionista incaricato non siano state nemmeno lette..ora a me tutti questi guirni sembrano quantomeno eccessivo.....

  Davide, 04/12/2013 14:10:08  (ip:194.149.232.84)

salve, ho registrato in visura il solaio con subalterno diverso dall'appartamento anche se di pertinenza e ora per la TARES mi applicano la tariffazione come se il solaio fosse "staccato" dall'appartamento, per ovviare a questa tassa assurda e rendere accatastato correttamente il solaio (quindi con stesso sub) come devo procedere? grazie

  Davide, 04/12/2013 13:55:13  (ip:194.149.232.84)

Buongiorno, nella mia visura mi ritrovo il solaio accatastato con subalterno differente dall'appartamento e, per tale motivo, mi viene richiesto il pagamento della TARES in maniera separata tra appartamento e solaio raddoppiandomi quindi la tassa. sinceramente il solaio è di pertinenza e quindi vorrei sapere come devo fare per modificare eventualmente il subalterno o se invece devo operare in maniera diversa. grazie Davide