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In questa sezione potete inserire quesiti vari riguardanti il Catasto, Visure catastali, Planimetrie, Volture, Accatastamenti, Estratti di mappa, Frazionamenti, Elaborati planimetrici, Superfici catastali, e altro ancora, esponete il vostro dubbio, un consulente proverà a chiarirlo entro breve tempo.
Il forum è aperto a tutti, anche nelle risposte, quindi chi si sente di risolvere il quesito, o solo per dare la propria opinione, anche se non fa parte della struttura, è ben accolto, date pure la vostra risposta in questo spazio.
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Rita Vergnano, 31/01/2012 21:14:15 (ip:84.223.103.236)Buon giorno,
avrei bisogno di sapere come viene accatastato un immobile (A/3) che è stato ristrutturato ed adibito a baby parking. A me risulta che la categoria catastale non cambia, in quanto esiste la possibilità di fare bay parking anche all'interno di condomini.
avrei bisogno di sapere come viene accatastato un immobile (A/3) che è stato ristrutturato ed adibito a baby parking. A me risulta che la categoria catastale non cambia, in quanto esiste la possibilità di fare bay parking anche all'interno di condomini.
Catasto.it, 31/01/2012 17:26:42 (ip:82.85.245.43)Spettabile utente di Roma,
le procedure per cedere una porzione di appartamento al vicino devono tenere conto sia della parte urbanistica, controllando con l'ufficio tecnico comunale se i lavori richiedono autorizzazione, comunicazione o altro.
Eseguire il frazionamento al catasto, stipulare l'atto di compravendita, eseguire i lavori e alla fine eseguire la fusione con il secondo appartamento.
Tutte le spese fino a prima della realizzazione delle opere, spettano al primo proprietario, appartamento (A), la realizzazione delle opere è da concordare o comunque da dividere, la fusione al secondo proprietario, appartamento (B).
le procedure per cedere una porzione di appartamento al vicino devono tenere conto sia della parte urbanistica, controllando con l'ufficio tecnico comunale se i lavori richiedono autorizzazione, comunicazione o altro.
Eseguire il frazionamento al catasto, stipulare l'atto di compravendita, eseguire i lavori e alla fine eseguire la fusione con il secondo appartamento.
Tutte le spese fino a prima della realizzazione delle opere, spettano al primo proprietario, appartamento (A), la realizzazione delle opere è da concordare o comunque da dividere, la fusione al secondo proprietario, appartamento (B).
RNS3XK, 30/01/2012 18:35:52 (ip:151.28.142.184)Roma 27 gennaio 2012
il proprietario dell'appartamento (A) vuole vendere una stanza al proprietario dell'appartamento (B) con lui confinante.
Qual'è la procedura CRONOLOGICAMENTE corretta da seguire rispetto all'ufficio TECNICO ,AL CATASTO ed infine al NOTAIO?
Inoltre chi deve attuare la procedura?solo il proprietario dell'appartamnto A? o entrambi ?
resto in attesa
grazie
il proprietario dell'appartamento (A) vuole vendere una stanza al proprietario dell'appartamento (B) con lui confinante.
Qual'è la procedura CRONOLOGICAMENTE corretta da seguire rispetto all'ufficio TECNICO ,AL CATASTO ed infine al NOTAIO?
Inoltre chi deve attuare la procedura?solo il proprietario dell'appartamnto A? o entrambi ?
resto in attesa
grazie
Catasto.it, 29/01/2012 12:24:41 (ip:82.85.245.43)Spettabile Andrea,
il problema non è tanto catastale, ma urbanistico/sanitario.
se in questi due locali si svolge una sola attività, devono essere fusi catastalmente e creare una sola bottega. Tranne che siano di proprietà diverse.
Quindi se al comune e dal sanitario è tutto a posto, al catasto vanno unificate, tranne che le proprietà siano identiche.
il problema non è tanto catastale, ma urbanistico/sanitario.
se in questi due locali si svolge una sola attività, devono essere fusi catastalmente e creare una sola bottega. Tranne che siano di proprietà diverse.
Quindi se al comune e dal sanitario è tutto a posto, al catasto vanno unificate, tranne che le proprietà siano identiche.
Catasto.it, 28/01/2012 21:07:52 (ip:2.158.72.1)Spettabile Samanta,
Deve incaricare un geometra che le presenti la variazione catastale da in corso di costruzione a ultimato.
Se dichiara che le opere sono state ultimate entro gli ultimi 30 giorni, non incorre a sanzioni.
Deve incaricare un geometra che le presenti la variazione catastale da in corso di costruzione a ultimato.
Se dichiara che le opere sono state ultimate entro gli ultimi 30 giorni, non incorre a sanzioni.
Catasto.it, 28/01/2012 21:02:50 (ip:2.158.72.1)Spettabile Cristina,
per prima cosa deve richiedere una visura e planimetria catastale, per controllare se le due unità ha sub diversi o meno. Controlli anche l'atto di proprietà cosa riporta.
Con i documenti catastali e l'atto di proprietà, può recarsi all'ufficio urbanistica del comune e controllare se nella concessione edilizia siano vincolati oppure no.
per prima cosa deve richiedere una visura e planimetria catastale, per controllare se le due unità ha sub diversi o meno. Controlli anche l'atto di proprietà cosa riporta.
Con i documenti catastali e l'atto di proprietà, può recarsi all'ufficio urbanistica del comune e controllare se nella concessione edilizia siano vincolati oppure no.
Catasto.it, 28/01/2012 20:50:23 (ip:2.158.72.1)Spettabile Aimaro Renzo,
collegandosi al sito www.Catasto.it dal menu laterale può selezionare e richiedere il servizio "Rettifica catastale", dei professionisti si occuperanno di rettificare il suo codice fiscale.
collegandosi al sito www.Catasto.it dal menu laterale può selezionare e richiedere il servizio "Rettifica catastale", dei professionisti si occuperanno di rettificare il suo codice fiscale.
Catasto.it, 28/01/2012 20:45:01 (ip:2.158.72.1)Spettabile Ing. Simonetta MURA,
Nessun problema se il fabbricato viene dichieato al catasto in ditta al genitore.
Nessun problema se il fabbricato viene dichieato al catasto in ditta al genitore.
Catasto.it, 28/01/2012 20:42:29 (ip:2.158.72.1)Spettabile Rosella Picetti,
per declassare deve fare un cambiamento di destinazione d'uso, magari per venderlo ad abitazione.
Deve controllare anche la destinazione d'uso per l'ufficio urbanistica del comune, quindi adeguarsi o variare la destinazione d'uso anche al comune.
per declassare deve fare un cambiamento di destinazione d'uso, magari per venderlo ad abitazione.
Deve controllare anche la destinazione d'uso per l'ufficio urbanistica del comune, quindi adeguarsi o variare la destinazione d'uso anche al comune.
Catasto.it, 28/01/2012 20:25:19 (ip:2.159.12.205)Spettabile Neri Vincenzo,
per avere la visura intestata a lei deve presentare o ripresentare tutte le volture catastali dei titoli che passano dalla ditta costruttrice a lei. Oppure, ma non lo consigliamo, deve presentare solo la voltura della successione, portando l'intestazione catastale all'attualità.
per avere la visura intestata a lei deve presentare o ripresentare tutte le volture catastali dei titoli che passano dalla ditta costruttrice a lei. Oppure, ma non lo consigliamo, deve presentare solo la voltura della successione, portando l'intestazione catastale all'attualità.
Andrea, 27/01/2012 01:14:20 (ip:93.47.21.68)Da due fondi di tipologia diversa ma confinanti ne è stato recuperato solo uno. Una parte era di tipologia C1, l'altra C2. Continuano ad avere la stessa classificazione nonostante ora risulti un unico locale ? Se nella zona classificati C1 si effettua somministrazione alimenti e bevande nella parte C2 è possibile svolgere solo consumazione ? Grazie.
samanta, 23/01/2012 22:56:55 (ip:188.218.58.80)buonasera, ho rogitato un appartamento a giugno 2009.
prima di rogitare, essendo l'appartamento in fase di costruzione, sono state fatte delle modifiche al progetto depositato dal costruttore in comune:
allungamento del soppalco,
secondo bagno al piano soppalco,
spostamento della scala che porta al secondo piano soppalco (da scala a chicciola a scala lineare).
tutti questi lavori sono documentati e ho le prove che sono stati fatti prima del rogito in fase di costruzione.
oggi, vorrei vendere la casa e con mia sorpresa ho scoperto che il costruttore non ha mai aggiornato la piantina dell'appartamento e quindi per poter vendere devo farlo io.
come devo muovermi? incorro in qualche sanzione? la responsabilità era mia? perchè il costruttore ha potuto non depositare le piantine aggiornate?
grazie
saluti
prima di rogitare, essendo l'appartamento in fase di costruzione, sono state fatte delle modifiche al progetto depositato dal costruttore in comune:
allungamento del soppalco,
secondo bagno al piano soppalco,
spostamento della scala che porta al secondo piano soppalco (da scala a chicciola a scala lineare).
tutti questi lavori sono documentati e ho le prove che sono stati fatti prima del rogito in fase di costruzione.
oggi, vorrei vendere la casa e con mia sorpresa ho scoperto che il costruttore non ha mai aggiornato la piantina dell'appartamento e quindi per poter vendere devo farlo io.
come devo muovermi? incorro in qualche sanzione? la responsabilità era mia? perchè il costruttore ha potuto non depositare le piantine aggiornate?
grazie
saluti
Cristina, 23/01/2012 21:44:44 (ip:151.24.70.38)Buonasera, i miei genitori hanno un appartamento a roma (abitazione principale) acquistato negli anni 70 con cantina e posto auto coperto. La domanda è: è possibile vendere solo il posto auto? Cosa bisogna fare per saperlo: visura catastale o altro? Grazie
aimaro renzo, 23/01/2012 19:33:51 (ip:2.32.135.254)Devo cambiare il codice fiscale che nel vostro archivio mi risulta errato, cosa devo fare?
Ing. Simonetta MURA, 23/01/2012 10:48:57 (ip:94.39.231.196)Mi sto occupando della progettazione di un piccolo fabbricato ad uso ricovero trattore su un terreno agricolo. Tale fabbricato verrà poi accatastato. Il committente (titolare dell'azienda) vorrebbe costruirlo sul terreno del padre dove esistono già due fabbricati(sempre di proprietà del padre).
Vorrei sapere se è possibile e se ci sono problemi per la pratica di accatastamento. Grazie
Vorrei sapere se è possibile e se ci sono problemi per la pratica di accatastamento. Grazie
Rosella Picetti, 17/01/2012 15:54:55 (ip:95.244.6.215)Oggetto: si può declassare un immobile?
Sono comproprietaria con altri eredi di un immobile fatiscente e non abitato.
Il professionista che ha istruito la pratica per la successione, aveva a suo tempo ipotizzato di utilizzare alcuni locali come uffici e quindi li ha denunciati con la categoria adeguata.
Premesso che abbiamo pagato tutte le tasse di successione calcolate con tali valori, ora la situazione è che l'immobile non si riesce a vendere ed inoltre è sempre più in precarie condizioni, non sono stati fatti lavori di nessun tipo e quindi la sua valorizzazione è sopra stimata rispetto al valore reale e allo stato attuale dell'immobile.
Mi chiedo se è possibile declassare la categoria dei locali ipotizzati come uffici e se si : che pratica e quali costi dovremo sostenere.
Ringrazio per la cortese risposta e saluto cordialmente.
Rosella Picetti
Sono comproprietaria con altri eredi di un immobile fatiscente e non abitato.
Il professionista che ha istruito la pratica per la successione, aveva a suo tempo ipotizzato di utilizzare alcuni locali come uffici e quindi li ha denunciati con la categoria adeguata.
Premesso che abbiamo pagato tutte le tasse di successione calcolate con tali valori, ora la situazione è che l'immobile non si riesce a vendere ed inoltre è sempre più in precarie condizioni, non sono stati fatti lavori di nessun tipo e quindi la sua valorizzazione è sopra stimata rispetto al valore reale e allo stato attuale dell'immobile.
Mi chiedo se è possibile declassare la categoria dei locali ipotizzati come uffici e se si : che pratica e quali costi dovremo sostenere.
Ringrazio per la cortese risposta e saluto cordialmente.
Rosella Picetti
neri vincenzo, 17/01/2012 11:36:27 (ip:79.45.9.155)Possiedo per eredita' degli immobili.
Sono in possesso dell'atto di acquisto di mio padre, di una variazione catastale richiesta da mio padre, tramite tecnico e del pagAMENTO E L'INVIO della tassa di succesione degli immobili a mio nome (dopo il decesso di mio padre), ricercando la visura catastale mi accorgo che gli immobili sono ancora a nome della Societa' che aveva venduto a mio padre.....MENTRE io sono in possesso della planimetria degli immobili richiesta da mio padre (che se in suo possesso e' perche' risultava a suo nome altrimenti non avrebbe potuto essere nelle sue mani......)
Come posso fare per venire, senza troppe file, per vedere cosa e' successo e sistemare le carte gia' fatte e pagate....?
Sono in possesso dell'atto di acquisto di mio padre, di una variazione catastale richiesta da mio padre, tramite tecnico e del pagAMENTO E L'INVIO della tassa di succesione degli immobili a mio nome (dopo il decesso di mio padre), ricercando la visura catastale mi accorgo che gli immobili sono ancora a nome della Societa' che aveva venduto a mio padre.....MENTRE io sono in possesso della planimetria degli immobili richiesta da mio padre (che se in suo possesso e' perche' risultava a suo nome altrimenti non avrebbe potuto essere nelle sue mani......)
Come posso fare per venire, senza troppe file, per vedere cosa e' successo e sistemare le carte gia' fatte e pagate....?
Catasto.it, 16/01/2012 20:20:37 (ip:82.85.245.43)Spettabile Serena,
della quota che era del de cuius va il 50% a ciascuno dei due eredi.
della quota che era del de cuius va il 50% a ciascuno dei due eredi.
Catasto.it, 16/01/2012 20:17:16 (ip:82.85.245.43)Spettabile Bruno,
occorre studiare la pratica al catasto e vedere qual'è il problema.
Di sicuro se lei non è più proprietario non deve fare niente, deve sbrigarsela il proprietario del posto macchina dove risulta lei proprietario.
occorre studiare la pratica al catasto e vedere qual'è il problema.
Di sicuro se lei non è più proprietario non deve fare niente, deve sbrigarsela il proprietario del posto macchina dove risulta lei proprietario.
Catasto.it, 16/01/2012 20:12:58 (ip:82.85.245.43)Spettabile Silvana Corbatto,
il problema se mai potrebbe essere solo urbanistico, non catastale, al catasto ovunque la fa è catastabile, bisogna solo vedere come.
Deve fare il progetto al Comune.
il problema se mai potrebbe essere solo urbanistico, non catastale, al catasto ovunque la fa è catastabile, bisogna solo vedere come.
Deve fare il progetto al Comune.
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