Discussioni generiche su Conservatoria dei Registri Immobiliari
Questo spazio è dedicato alla Conservatoria, numerosi quesiti su come fare o come leggere un'ispezione ipotecaria la trovate sul sito www.Conservatoria.it mentre qualsiasi altro dubbio abbiate sull'argomento, provate a scriverlo qui sul forum, un consulente proverà a chiarirlo entro breve tempo.
Il forum è aperto a tutti, anche nelle risposte, quindi se ci sono altri che sanno risolvere il quesito, anche se non fanno parte della struttura, sono ben accolti, date pure la vostra risposta in questo spazio.
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Noi coniugi Macrì Pier Gherardo e Licata Assuntina, proprietari di una cantina già catastata al NCU dovendo procedere, nel mese di novembre 2016, alla vendita della suddetta unità immobiliare, su segnalazione del notaio rogante ,venivamo informati che sul cespite di cui sopra grava un pignoramento contro Libro Paolo da parte del Dott. Fazio Adolfo, registrato erroneamente su cespite degli scriventi. Quanto sopra si è verificato in conseguenza della sentenza della CORTE di APPELLO.
Il dispositivo individua riferimenti catastali non corrispondenti al garage di Libro Paolo, sito nella Pal. B già in possesso e utilizzo del Dott. Fazio Adolfo, ma alla cantina di proprietà di noi coniugi MACRI'e LICATA.
Per quanto sopra, ne consegue che noi scriventi conserviamo la titolarità dell'immobile in forza dell'atto pubblico registrato in conservatoria immobiliare, ma abbiamo perso l'allineamento catastale indispensabile per poter redigere atto pubblico: di fatto, siamo stati privati della disponibilità del bene, che ha impedito l'atto di trasferimento.
Come correggere l'errore, soprattuto dopo che il Fazio Adolfo è riuscito a far correggere l'identificativo al catasto? Come riusciamo noi coniugi a riavere l'allineamento con il registro immobliare, dove risulta sentenza traslativa contro Libro Paolo, ma iscritto in un bene di ns/ prprietà?

Inoltre vorrei sapere come fare se vado a chiederlo per conto della mia compagna (la surroga riguarda lei, la madre ed il fratello), che causa orari di lavoro ha difficoltà a muoversi.
grazie mille

Attendo Vostre notizie.
Grazie mille.
Emanuela Morgante

Occorre che la transazione sia autenticata da un notaio?
Quale è la procedura?

se sull'atto di acquisto di un terreno agricolo, NON, trovo indicata alcuna servitù di passaggio POSSO DUNQUE ESSERE certo che NON sussiste alcun vincolo e quindi recintare il fondo oppure devo cercare in Conservatoria in atti precedenti di quel terreno o esiste in un eventuale "registro" o in atti di terreni confinanti ?
In questo caso come posso fare essendo questi NON di mia proprietà e quindi come posso accedere a quegli atti ?
Grazie
LGM Dossena

avrei bisogno di una copia in PDF o cartacea di un Regolamento di Condominio di cui posseggo N.d'ordine - N.part. e data pubblicazione.
Qual è la procedura da seguire?

deve presentare una "rettifica a trascrizione", per maggiori dettagli deve contattare l'ufficio provinciale competente

i tempi di trascrizione dipendono principalmente dal Notaio.
Può chiedere al Notaio stesso se ha già provveduto a presentare la trascrizione in conservatoria.


- se è stata fatta la vendita di un immobile in data 29 dicembre 2016 la trovo già presente con l'ispezione ipotecaria al 3 gennaio 2017? nonostante siano passati pochissimi giorni viste le festività?grazie
saluti
LP



deve ricostruire l'effettiva quota di proprietà consultando i titoli di provenienza.
Tale operazione può essere eseguita facendo le visure ipotecarie dei comproprietari.

è possibile ottenere l'informazione effettuando un'Ispezione in Conservatoria.
Se il titolo di trasferimento è costituito da Dichiarazione di Successione può darsi che non risulti ancora trascritta in Conservatoria. In tal caso le consigliamo di eseguire anche una ricerca di tipo catastale.
Se vuole sul nostro sito può richiedere sia Ispezioni in Conservatoria http://www.catasto.it/richieste/31-ispezione-ipocatastale/, sia Visure Catastali http://www.catasto.it/richieste/13-visura-catastale/

in conservatoria può solo visionare l'Atto, la richiesta copia può essere fatta in Archivio Notarile o presso lo studio Notarile se il notaio esercita ancora. Se Vuole può trasmettere richiesta Copia Atto tramite il nostro sito da qui http://www.catasto.it/richieste/54-copia-conforme-atto-notarile/

per quesiti circa la modalità di presentazione di una formalità, bisogna contattare la Conservatoria competente.

le ricerche sono fattibili solo recandosi presso gli uffici della Conservatoria competente, in quanto l'epoca non risulta ispezionabile per via telematica

deve "annotare" la formalità di rifermento con causale CANCELLAZIONE TOTALE trasmettendo il titolo in originale in Conservatoria

può verificare la trascrizione in conservatoria tramite visura Ipotecaria

Avrei bisogno di capire chi sono gli effettivi proprietari, mi hanno segnalato la possibilità di verificare la titolarità dei diritti di proprietà ma non capisco come fare
grazie
v siclari