anonymous, 24/03/2015 09:53:32  (ip:93.61.73.190)

Buongiorno vorrei sapere se sia stata pubblicata una circolare interpretativa dell'art. 18 tu 115 del 2002 per la quale i titoli presentati per l'iscrizione ipotecaria sconterebbero una marca amminsitrativa da 16 euro.
Grazie
avv. Bruna Benfenati

  Francesco Trane, 20/03/2015 11:20:00  (ip:95.231.95.9)

Gentilmente vorrei sapere se, in seguito ad una sentenza di primo grado che annulla un testamento olografo già pubblicato con conseguente trascrizione al catasto e presso la conservatoria, il vincitore della causa può far ulteriormente trascrivere a proprio favore gli immobili oggetto del contendere, e quindi venderli. Preciso che a giorni sarà presentato appello.
Saluti.

  D. Correr, 20/03/2015 11:13:42  (ip:95.246.224.182)

Salve volevo chiedere quanto tempo occorreva per fare una trascrizione di sentenza per un bene immobile visto che il mio avvocato ci sta mettendo un bel po...è visto che nn mi fido molto come si potrebbe verdure se è stata richiesta una trascrizione di sentenza? Sempre per capire se sto avvocato stia facendo bene il suo lavoro

  Longo Angelo, 19/03/2015 15:33:02  (ip:217.133.38.103)

Buongiorno
da Decreto ingiuntivo definitivamente esecutivo, a favore di una società vorrei iscrivere ipoteca a favore di altra società tramite cessione di credito portato dello stesso decreto ingiuntivo. Qualche conservatoria mi dice che non è possibile... La cessione del credito e del conseguente D.I. verranno fatti tramite atto notarile.
Grazie per la risposta

  Catasto.it, 19/03/2015 13:00:26  (ip:82.85.245.43)

Spettabile donatella nastasi,

tramite l'ispezione in conservatoria riesce ad ottenere la nota di trascrizione della successione in cui sarà specificato se l'eredità è devoluta per legge o per testamento

  Massimo, 18/03/2015 14:16:53  (ip:151.12.58.2)

Nella vendita del mio immobile è stata riscontrata una nota pregiudizievole.Analizzandola è stato scoperto che la stessa era dovuta ad un errore nella trascrizione della successione di un soggetto terzo. e' stata fatta la rettifica di tale successione ma rimane trascritta la nota senza alcuna nota a margine della stessa. E' normale o devo compiere qualche altro atto amministrativo?

  Maria, 15/03/2015 17:29:49  (ip:109.52.26.225)

Gentile operatore,
vorrei sapere come posso fare una visura in un paese straniero non europeo.
Potrebbe darmi qualche indicazione?
Grazie

  Lucio Bevilacqua, 05/03/2015 10:11:01  (ip:188.9.28.94)

Cortesemente vorrei sapere cosa ne pensate,

Abbiamo stipulato con firma autenticata un ATTO di cessione di crediti con garanzia ipotecaria già oggetto di precedente cessione (atto pubblico).

L’atto richiama il precedente che è riportato in allegato.

L’allegato individua con precisione le ipoteche (data iscrizione, registro particolare ecc.) e i beni.
Nell’ATTO non sono individuate le ipoteche.

Il notaio segnala l’opportunità, a costi modici, di fare un atto di precisazione che semplicemente individui le ipoteche asserendo che sebbene è vero che “per relationem” si individuano con precisione le ipoteche “Purtroppo i pubblici funzionari rifuggono dall'assumersi responsabilità, e quindi non è improbabile che il Conservatore dei R.II., pur dopo pagati i xx.xxx euro di imposte, rifiuti l'annotamento.”
Personalmente l’affermazione mi lascia perplesso. E’ tuttavia possibile che con una disciplina complessa come la nostra comportamenti particolarmente cautelativi siano giustificati dalla dottrina e dalla prassi giurisprudenziale.
Ho poca esperienza; é un comportamento troppo prudente o potrebbe avere ragione? Ci sono casi in giurisprudenza?
Grazie per ogni contributo

  Monica De Luca, 27/02/2015 12:38:08  (ip:95.242.177.171)

Ho un immobile ricevuto in eredità da mio padre e condivisa con mia madre e mio fratello, la cui proprietà ad oggi risulta mia esclusiva per cessione di quote da parte di mia madre e mio fratello a me, regolarmente attestate da atti notarili registrati presso il catasto. Dovendo vendere l'immobile in questione a nuovo acquirente, il notaio mi chiede l'accettazione tacita dell'eredità.
Essendoci atti notarili successivi all'eredità che hanno come oggetto il bene ereditato, non ci troviamo già di fronte ad una accettazione tacita di eredità? Grazie

  donatella nastasi, 26/02/2015 16:51:26  (ip:85.115.58.180)

buongiorno, vorrei sapere se dal certificato di ispezione ipotecaria alla conservatoria su un soggetto è evidenziato anche l'atto con il quale è diventato proprietario di immobile, nel caso specifico, se si evince che un immobile è stato ricevuto per testamento oppure per successione
grazie

  simona giovannini, 20/02/2015 10:33:14  (ip:95.240.208.111)

Buongiorno.
L'accordo concluso in sede di mediazione (nella specie trasferimento di proprietà per avvenuta usucapione) è valevole ai fini della trascrizione? Oppure è necessario un provvedimento giudiziario ad hoc?
Molte grazie.

  carmen bove, 17/02/2015 10:17:16  (ip:193.41.205.41)

Buongiorno, scrivo da Bari. Sto curando una successione su Salerno. Sull'F23, al codice 964T che importo devo indicare? 24 eu come a bari?? grazie

  Valerio Dotti, 10/02/2015 10:12:54  (ip:95.243.107.104)

Buongiorno,
Ho eredito nell'anno 2003 una proprietà per 6/720 bene personale di un'immobile con altri 22 coproprietari eredi.
Visto la non gestibilità della situazione vorrei fare la rinuncia alla proprità immobiliare e suddividre le mie quote di proprietà ai restanti coproprietari.
Volevo chiedere alcune informazioni:
1: è possibile fare tale rinuncia?
2: la descrizione della procedura operativa per la trascrizine dell'atto sui registri immobiliari.

Cordiali Saluti

  avv. Roberta Gentili Purcell, 31/01/2015 21:53:20  (ip:75.172.169.205)

Domande strettamente inerenti un divorzio all'estero (Arizona, USA) pronunciato tra due cittadini americani di cui uno (la moglie) residente in Italia, i quali sono proprietari di immobile (casa coniugale) locata in Italia:
1. se in ambito di divorzio le parti si accordano per il trasferimento della quota del marito sul predetto immobile a titolo esclusivo alla moglie, e' possibile procedere alla trascrizione di tale documento (ossia la copia autentica della sentenza finale di divorzio straniera debitamente legalizzata tramite Apostille e corredata da traduzione asseverata in Italiano) per poter effettuare il trasferimento anche nei Registri Immobiliari italiani, ai sensi dell'articolo 64 della legge 218 del 1995?
2. La sentenza deve contenere anche un'espressa dicitura relativa alla richiesta che la sentenza di divorzio venga trascritta nella Conservatoria dei Registri Immobiliari?
3. Se, come ritengo, la risposta e' positiva, in tal caso e' suggeribile o necessario che le parti inseriscano direttamente nella sentenza straniera la descrizione catastale dell'immobile locato in Italia?
4. Possono le parti chiedere che tale cessione di diritto immobiliare venga dichiarata esente da ogni imposta e tassa ai sensi dell'articolo 19 della legge 898/1970 e successive modifiche, trattandosi di immobile sito in Italia trasferito nell'ambito di una procedimento (americano) di scioglimento di matrimonio tra cittadini stranieri di cui solo uno (la moglie assegnataria) e' residente in Italia?
Vi ringrazio anticipatamente per le cortesi risposte.

  Catasto.it, 30/01/2015 10:29:22  (ip:82.85.245.43)

Spettabile kalefa,

l'ispezione in conservatorio o visura ipotecaria consente di visualizzare tutti gli Atti stipulati da un soggetto nel corso del tempo.
Nel Suo caso questo tipo di servizio può essere utile per risalire all'intestazione attuale dell'immobile.

  Tania Guiducci, 29/01/2015 17:54:57  (ip:79.49.47.172)

Buongiorno,
sono proprietaria di un vano cantina sito a piano terra facente parte di un condominio. Siccome il vano cantina è inserito in una costruzione fisicamente separata dal corpo principale del fabbricato cui fa riferimento il condominio, vorrei sapere se sono di mia competenza le spese di manutenzione delle parti comuni del fabbricato principale (es. tetto, impianto elettrico, ecc). Per determinare questo con esattezza avrei bisogno di sapere se da un punto di vista catastale i due corpi (fabbricato abitativo principale e costruzione contenente le cantine) costituiscono due unità separate o no. Dove posso reperire le informazioni?
Grazie Tania Guiducci

  Giancarlo aielli, 28/01/2015 16:58:55  (ip:217.203.200.155)

Una sentenza passata in giudicato che stabilisce il mio diritto ad essere pagato ma non definisce con esattezza la somma, può essere esata per iscrivere una ipoteca sugli immobili del debitore? La richiesta di iscrizione di ipoteca deve essere presentata nella provincia del debitore o nella provincia in cui esso ha beni?

  Gabriele Nuzzaci, 28/01/2015 10:45:56  (ip:95.242.47.96)

Buongiorno,
come curatore di un fallimento dichiarato dal Tribunale di Roma ed ammesso al gratuito patrocinio devo procedere alla iscrizione di ipoteca giudiziale su immobili ricadenti nella competenza delle Conservatorie dei RRII di Roma 1 e Roma 2.

Vi chiedo quindi se per l'iscrizione ed unitamente alla nota, sia sufficiente presentare la copia esecutiva della sentenza di condanna ed il provvedimento di ammissione al gratuito patrocinio.

Attendo riscontro ed invio distinti saluti.

Avv. Gabriele Nuzzaci

  Silvana Rita Frojo, 23/01/2015 12:43:59  (ip:217.175.54.62)

Mio padre deceduto nel novembre 2001. Sono state espletate le formalità di successione. Le due figlie eredi hanno posto in vendita l'immobile già residenza di una delle due . E' possibile sbrigare le formalità di trascrizione di accettazione di eredità (espressa) presso gli uffici della conservatoria ed in caso affermativo con quali modalità e tempistica, o bisogno forzatamente corrispondere l'onorario al notaio che curerà la compravendita dell'immobile dalla quale conseguirà l'accettazione tacita di eredità'?

  kalefa, 22/01/2015 23:27:51  (ip:80.183.8.95)

Buongiorno.Una unità immobiliare ha avuto una variazione di intestazione a seguito denunzia nei passaggi a causa di morte di una di due sorelle proprietarie.A seguito di ciò nella visura catastale risulta che : un pro.nipote ha Nuda Proprietà per 1/2 NUDA PROPRIETA' e l'altra sorella vivente ha Proprietà per 1/2 PROPRIETA' e Usufrutto per 1/2 USUFRUTTO. Io come erede estromesso quale iter procedurale devo seguire per venire a conoscenza dei fatti avvenuti ?. Grazie.