Dalila, 26/03/2013 10:06:32  (ip:151.32.194.24)

Buongiorno,
un'amministratrice di condominio mi ha chiesto di reperire un regolamento di condominio, mi ha però consegnato un atto di C/V nella quale non viene menzionato alcun regolamento.
Come devo procedere?
Posso richiedere questo tipo di documento on-linee.

Grazie anticipatamente.

  Feraco Luigi, 20/03/2013 16:10:38  (ip:79.15.137.94)

Salve devo effettuare la trascrizione di un pignoramento immobiliare,vorrei sapere tutta la documentazione da presentare alla conservatoria,grazie!

  Alessandro Ancona, 15/03/2013 11:24:00  (ip:151.84.243.146)

buonasera,
con il presente messaggio per ottenere chiarimenti circa la questione di seguito indicata:
dopo aver sottoscritto un contratto preliminare di compravendita immobiliare, il promittente acquirente provvedeva a trascrivere lo stesso presso la Conservatoria.
successivamente, non essendo stato concluso il pedissequo rogito, il promittente acquirente conveniva in giudizio il promiettente venditore per ottenere l'esecuzione in forma specifica del preliminare ex art. 2932 c.c. il convenuto si costituiva ed eccepiva la nullità del preliminare di compravendita per "patto commissorio". in primo grado il giudice dichiara la nullità del contratto preliminare de quo . il promittente acquirente propone appello avverso la predetta sentenza, anche in questo caso il collegio conferma la sentenza di primo grado dichiarativa della nullità dell'atto di compravendita preliminare.
Ora vorrei cortesemente sapere come regolarmi onde ottenere la cancellazione della predetta trascrizione, precisando che mai vi è stato l'ordine, da parte del giudice, di cancellazione dell trascrizione.
Orbene, sarà sufficiente annotare la sentenza passata in giudicato dichiarativa della nullità del preliminare, oppure incardinare un giudizio ex novo di giurisdizione volontaria per ottenere l'ordine ad hoc per la relativa cancellazione?
in attesa di un Vs cortese riscontro porgo cordiali saluti
Dott. Alessandro Ancona

  Paolo C., 06/03/2013 17:57:06  (ip:93.63.8.250)

Salve!
In seguito ad una donazione di mio padre, abbiamo scoperto che 2 particelle sono gravate da ipoteca giudiziale iscritta nel 2001 nei confronti di mio zio (non più proprietario dal 1978). Il notaio ha proceduto con la donazione riportando l'evidente inefficacia dell'ipoteca.
Come posso cancellare l'ipoteca errata sin dall'iscrizione?

  Francesco Catacchio, 06/03/2013 10:24:58  (ip:213.215.179.225)

Per un Condominio in Milano devo fare la ricerca dell'atto costitutivo per risalire alle tabelle millesimali. cosa occorre per fare la richiesta in conservatoria? che tempi e soldi occorrono? penso che il condominio non abbia nulla, manco il nome del Notaio che fece l'atto.Grazie.

  Catasto.it, 09/02/2013 17:14:21  (ip:82.85.245.43)

Spettabile Daniele,
a volte quando c'è qualcosa diverso dal normale, le cose sembrano così complicati, se c'è la sentenza che chiaramente annulla l'ipoteca giudiziale, non vedo perché trascrivendola non si possa annullare il tutto!
Con la copia della sentenza si rechi in conservatoria all'Ufficio Relazione con il Pubblico e si faccia spiegare in dettaglio la procedura.

  Daniele, 07/02/2013 15:10:25  (ip:89.96.139.84)

Sto acquistando un immobile che al momento è gravato da una trascrizione giudiziale di tipologia "verifica diritti reali". La domanda è stata respinta dal tribunale con sentenza passata in giudicato nel 2010. La trascrizione è però tutt'ora presente perché nessuno si è preoccupato di cancellarla. Il notaio che sta seguendo la mia pratica mi dice che lui non può cancellare la trascrizione in autonomia, perché esiste una domanda rigettata e quindi la cancellazione deve essere espressamente ordinata dal giudice. Nemmeno il consenso delle due parti (due fratelli) può portare alla cancellazione. Ovviamente questo allunga enormemente i tempi per il rogito. Mi confermate che questa è la visione corretta?
Grazie.

  Francesco Marullo, 31/01/2013 19:37:29  (ip:109.113.227.115)

Buonasera,
vorrei sapere gentilmente cosa occorre fare per trascrivere in conservatoria una ordinanza del giudice del tribunale (assegnazione di quote di un immobile tra parenti: originariamente il sig. Rossi era proprietario per 20/24simi, il sig. Giallo di 2/24simi e la sig.ra Verdi dei restanti 2/24simi; adesso a seguito dell'ordinanza è passato tutto in mano al sig. Rossi 24/24simi.
Devo precisare che, in questo caso, il giudice ha omesso di inserire nell'ordinanza i riferimenti catastali dell'immobile: in questo caso devo allegare copia conforme della relazione del CTU?
Codialmente

  Catasto.it, 31/01/2013 18:14:59  (ip:82.85.245.43)

Spettabile Marco,
l'accettazione di eredità si prescrive dopo 10 anni dall'apertura della successione, nel suo caso è scaduta già nel 2001, quindi oggi non ha nessuna importaza il fatto che non abbia fatto un'atto di accettazione di eredità, in quanto sono scaduti i termini di eventuali creditori di sua madre, e l'eredità si intende accettata.

  Marco, 31/01/2013 17:35:44  (ip:2.236.10.93)

Buonasera,
sto vendendo un immobile di mia propietà proveniente da successione di mia madre, deceduta nel 1991, di cui ero erede unico e legittimo. Mi chiedono atto di accettazione dell'eredità, nonostante ci sia regolare atto di successione.
Cosa devo fare?

  Catasto.it, 17/12/2012 18:51:05  (ip:82.85.245.43)

Spettabile Giuseppe Tammaro,
non deve fare nulla, anche se la banca non ha presentato la cancellazione, essendo passati i dieci anni senza che la banca l'abbia rinnovata, l'ipoteca è estinta.

  Giuseppe Tammaro, 30/11/2012 14:14:32  (ip:87.1.142.62)

Ho terminato di pagare il mutuo nel dicembre 1997. Mi recai da un amico notaio per la cancellazione dell'ipoteca, ma lui mi disse che era inutile in quanto le ipoteche vengono cancellate dopo 10 anni. Ora debbo vendere il mio appartamento. Cosa devo fare ?

  Catasto.it, 05/09/2012 20:03:52  (ip:82.85.245.43)

Spettabile Ornella Todde,

deve incaricare un tecnico affinchè presenti l'accatastamento di "lastrico solare" a nome suo.

  Catasto.it, 07/08/2012 18:42:22  (ip:82.85.245.43)

Spettabile anonymous,
premesso che on line può ricevere informazioni solo del periodo meccanizzato e di quello cartaceo digitalizzato, va da 25 a 40 anni fa, dipende dalla conservatoria, veda in questo file l'anno esatto delle varie conservatorie:

http://www.catasto.it/data/download/date_meccanizzato.pdf

cio' premesso, deve intanto fare, richiedendo dal menu qui a sinistra il servizio "Ricerca nazionale in conservatoria", saprà in quali conservatorie italiane risultano movimenti immobiliari, acquisti, vendite, ipoteche ecc.
Saputo se ed in quali conservatorie risultano movimenti, dovrà fare una "Ispezione ipotecaria" per ogni conservatoria che ha avuto riscontro, troverà qui tutti i dati che le interessano, acquirente, venditore e dati dell'immobile.
Questo tipo di ricerca in gergo tecnico si dice che "è probatoria" cioè tutti i dati riscontrati sono prova certa e pubblica.
Esiste anche un'altro tipo di riscontro, solo a livello informativo e "non probatorio", facendo sempre dal menu qui a sinistra una "Visura nazionale al catasto" e vedere se risultano beni intestati.
Per avere il top dell'informazione le basterà fare tutte e tre le richieste, Ricerca nazionale in conservatoria, Ispezione ipocatastale e Visura nazionale al catasto, avrà così fatto delle verifiche incrociate tra catasto e conservatoria.
N.B. Tutto questo esclude il catasto tavolare delle province di Trento e Bolzano, dove se vuole dovrà fare delle richieste separate.

  anonymous, 07/08/2012 18:15:36  (ip:151.70.107.66)

vorrei sapere come fare per avere il quadro completo del
patrimonio immobiliare di una persona fisica in ambito nazionale anche per
beni immobiliari probabilmente ancora nn informatizzati o meccanizzati
ammesso che sia possibile grazie

  Mario, 06/08/2012 11:04:48  (ip:93.67.155.126)

è obbligatoria la trascrizione, presso la conservatoria, della costituzione del diritto reale di godimento di abitazione o di uso? e se si la stessa va effettuata obbligatoriamente da un notaio?

  Ornella Todde, 30/07/2012 23:31:05  (ip:78.15.190.38)

Ho acquistato da mio padre nel 1987, con atto notarile, una "scatola d'aria" di un fabbricato da costruire. A fine lavori, nel 1991, non ho potuto accatastare l'abitazione a mio nome in quanto l'atto di acquisto di una scatola d'aria e' impossibile da volturare e oltretutto ha i requisiti di nullita'. L'abitazione e' tutt'ora accatastata a nome di mio padre. come posso ovviare a questa situazione?

  Catasto.it, 21/07/2012 12:50:01  (ip:82.85.245.43)

Spettabile Davide Mezzanotte,

è possibile che la sua richiesta di aggiornamento dell'intestazione non sia stata approvata in quanto presentata come Istanza di Rettifica e che quindi non approvabile perchè non deriva da un errore catastale.
Secondo noi, presentando la pratica di Voltura con la nuova intestazione potrà aggiornare l'intestazione

  Davide Mezzanotte, 18/07/2012 17:08:19  (ip:79.38.203.212)

Salve, scrivo per avere delucidazioni riguardo una trascrizione, qualche anno fa ho cambiato cognome, essendo proprietario della casa in cui vivo vorrei cambiare anche l'intestazione in catasto e in conservatoria, recatomi agli uffici suddetti mi sono sentito rispondere che il decreto del ministero che mi autorizza al cambio di cognome non è un atto che può dare luogo a tale modifica e quindi di lasciare il vecchio nome.
E' così? Non posso fare nulla per ottenere tale modifica?
Grazie per l'attenzione

  anonymous, 13/07/2012 18:44:27  (ip:82.85.245.43)

Spettabile Marina Odile,
deve risalire tramite la conservatoria, quindi fare una ispezione sotto sul soggetto, suo avo, che avrebbe ceduto il terreno al comune.
Esiste anche una "scorciatoia", dai registri cartacei del catasto, i partitari, veda quando il comune è entrato come livellario, ed il suo avo diritto del concedente, nella stessa pagina o partita trova gli estremi dell'atto di costituzione del diritto di livello.
Come vede è un pò complesso, le consigliamo di incaricare un geometra per questi accertamenti.